Sehr gut geschnittener Bungalow mit schönem Garten und freiem Blick zzgl. Keller und Garage

# Objektbeschreibung
Das Okal-Haus mit einer Grundstücksgröße von 846 m² wurde 1979 auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Es bietet ca. 132 m² Wohnfläche sowie die gleiche Nutzfläche im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, der anliegende Essbereich, die Küche, das Gäste-WC, das helle Badezimmer, das geräumige Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmer. Die Küche und der Essbereich sind durch eine Durchreiche miteinander verbunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die gut ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Freie und in den sehr schönen Garten. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2000, das Bad 2008, die Dämmung des Dachbodens 2010, die Dachrinnen 2018, der Schornstein 2013, die Haustür 2013, die Hauseingangstreppe 2011, die Folie der Garage 2017 und die dreifachverglasten Kunststofffenster wurden 2014 erneuert. Die Rollläden kamen 2017 neu dazu. Es wurde immer fortlaufend renoviert, so dass sich das Objekt in einem guten Zustand befindet. In fast allen Räumen, mit Ausnahme des Schlafzimmers und eines Kinderzimmers, liegt eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach gibt es eine Solaranlage, die der Warmwasserunterstützung dient. Das Auto parkt in der Garage, oder auf der großzügigen Einfahrt.

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# Ausstattung
- Gas-Heizung neu 2000
- Bad neu 2008
- dreifachverglaste Kunststofffenster neu 2014
- Rollläden neu 2017
- Dämmung Dachboden neu 2010
- Dachrinnen neu 2018
- Haustür + Schornstein neu 2013
- Hauseingangstreppe neu 2011
- Folie der Garage neu 2017
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer + einem Kinderzimmer)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Groß Twülpstedt, im Ortsteil Volksmarsdorf. Diese hat ca. 2.600 Einwohner und liegt im Landkreis Helmstedt. Die Gemeinde Velpke die nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet alle Angebote zum täglichen Leben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Kindergarten sowie Haupt- und Realschule. Die Volkswagenstadt Wolfsburg befindet sich in nur 15 km Entfernung. Ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Kulturveranstaltungen zeichnet Wolfsburg aus.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 124,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2020
Gültig bis: 2030-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-037382