Haupthaus vermietet! Anbau zum selbst einziehen, oder ebenfalls vermieten!

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1898 auf einem 1.030 qm großen Grundstück erbaut. Die 4 Wohnungen haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 301 qm. 3 Wohnungen sind vermietet. In einer Wohnung hat der Eigentümer gewohnt, der vor kurzem ausgezogen ist. Daher kann diese Wohneinheit selbst bezogen werden bzw. neu vermietet werden. Die Heizungsanlage wurde 1994 neu installiert und der Brenner 2013 ausgetauscht. Eine Wohnung wird mit einer separaten Gas-Etagenheizung beheizt. Die Fenster sind aus den 90gern. Das Dach und die Elektrik sind aus den 80gern. Die Giebelseiten des Haupthauses sind wärmegedämmt. Die Autos parken auf den Stellplätzen direkt vorm Haus, oder in dem geschlossenen Hof.

Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt momentan 10.560, - € mit Potenzial nach oben.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 301 m²
Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Vermietbare Fläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Groß Twülpstedt, im Ortsteil Groß Twülpstedt. Diese hat ca. 2.600 Einwohner und liegt im Landkreis Helmstedt. Die Gemeinde Velpke die nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet alle Angebote zum täglichen Leben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Kindergarten sowie Haupt- und Realschule. Die Volkswagenstadt Wolfsburg befindet sich in nur 11 km Entfernung. Ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Kulturveranstaltungen zeichnet Wolfsburg aus.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-039175