"Moderne Büroflächen in guter Lage zu vermieten

Wir freuen uns, Ihnen zwei hochwertige Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung anbieten zu können. Diese Flächen bieten eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Arbeitsplatz suchen.

**Lage:**
Die Büroflächen befinden sich im linken Block eines Gebäudes, das im Jahr 2009 erbaut wurde. Die Lage ist äußerst attraktiv und zentral, was eine gute Erreichbarkeit und optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

**Erdgeschoss (ca. 160 qm):**
Die Bürofläche im Erdgeschoss steht ab September zur Verfügung und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Sie verfügt über ein großes Büro im Eingangsbereich sowie einen gegenüberliegenden Besprechungsraum. Zudem bietet sie Damen- und Herrentoiletten sowie einen großzügigen Raum, der derzeit als Werkstatt und Büro genutzt wird.


**Obergeschoss (ca. 160 qm):**
Das Obergeschoss steht ebenfalls ab September zur Verfügung und wurde bisher komplett als Büro genutzt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Großraumbüro. Weiterhin befinden sich Damen- und Herrentoiletten, eine Teeküche, ein separater Büroraum mit kleinem Vorraum sowie ein großer Konferenzraum auf dieser Etage.

**Ausstattung:**
Beide Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und modern gestaltet. Die vorhandene Büroausstattung ist in einem sehr guten Zustand und steht den Mietern zur Verfügung.

- Bürofläche im Erdgeschoss ab August (ca. 160 qm):
- Großes Büro im Eingangsbereich
- Gegenüberliegender Besprechungsraum
- Damen- und Herrentoiletten
- Großzügiger Raum, der derzeit als Werkstatt und Büro genutzt wird

- Bürofläche im Obergeschoss (ca. 160 qm):
- Damen- und Herrentoiletten
- Teeküche
- Separater Büroraum mit kleinem Vorraum
- Großer Konferenzraum

**Zugang:**
Es gibt einen Zugang durch ein Treppenhauses an der linken Seite des Gebäudes, das zu beiden Etagen Zugang gewährt. Somit können beide Flächen separat und unabhängig voneinander genutzt werden.

**Fazit:**
Diese Büroflächen bieten eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf eine moderne und repräsentative Arbeitsumgebung legen. Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Flächen zu einer attraktiven Option für Ihr Unternehmen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Wir weisen darauf hin, dass der Mieter bei Abschluss eines Mietvertrags unsere Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.
Dies entspricht 2,38 Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer.