Großzügige Lagerhalle im strategischen Standort Herne – Perfektes Investment

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Gewerbeobjekt, erbaut im Jahr 1972 / 1959 und zuletzt im Jahr 2022 umfangreich modernisiert, steht auf einem großzügigen Grundstück von 6.081 m². Mit einer beeindruckenden Gewerbefläche von 3.520 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum für unternehmerische Entfaltung.

Die letzte Modernisierung hat das Objekt auf den neuesten Stand der Technik gebracht und es in eine erstklassige Immobilie verwandelt, die den heutigen Anforderungen an Effizienz, Design und Funktionalität gerecht wird. Die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und die durchdachte Gestaltung der Räumlichkeiten zeugen von der Qualität und dem Anspruch, der in jedes Detail dieser Immobilie geflossen ist.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 270.000 € stellt dieses Objekt nicht nur eine hochwertige Betriebsstätte dar, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Ob für Produktion, Lagerung, Logistik oder Büroflächen – dieses Objekt bietet die ideale Basis für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Raum und eine erstklassige Infrastruktur legen.

Der Energieausweis wurde beantragt.

# Ausstattung
Modernisierungen:
- Neue Gaszentralheizung
- Komplette Modernisierung der Elektroleitungen
- Erneuerung der Dächer
- Modernisierung der Rolltoren
- Modernisierungen der Fenster
- Viele weitere hochwertige Modernisierungen, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung präsentieren


Die 2022 umfassend renovierte Lagerhalle zeichnet sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Sie verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung und ist mit robustem Estrich in der Halle und hochwertigen Fliesen in den Büros ausgestattet.

Die Büroflächen sind zudem mit eleganten Spots beleuchtet, während die Kunststofffenster für optimale Isolierung und Helligkeit sorgen. Diese Halle vereint Funktionalität mit hochwertigem Design und eignet sich ideal für anspruchsvolle geschäftliche Zwecke.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6081 m²
Lagerfläche: ca. 3500 m²

# Lagebeschreibung
Die Lagerhalle zeichnet sich durch ihre strategisch vorteilhafte Lage aus. Herne, als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet exzellente Verkehrsverbindungen sowohl auf lokaler, als auch auf überregionaler Ebene. Die Halle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, einschließlich der A42 und A43, gewährleistet.

Die Straße selbst ist eine gut ausgebaute Straße, die eine problemlose Zufahrt für Lieferverkehr und Mitarbeiter ermöglicht. Die umliegende Infrastruktur bietet diverse Versorgungsmöglichkeiten, von lokalen Geschäften bis hin zu Dienstleistern, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.

Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu städtischen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter aus der Region sichergestellt ist. Die Lage in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet unterstreicht die gewerbliche Ausrichtung der Gegend und bietet Synergieeffekte mit benachbarten Unternehmen.

# Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 124008