Exklusive Gewerbeimmobilie in privilegierter Lage von Herne - 160

Ihre neue Adresse für geschäftlichen Erfolg und Innovation! Diese einzigartige Gewerbeimmobilie in Herne bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von attraktiven Vorteilen, die Ihr Unternehmen auf die nächste Stufe bringen werden.

Bei Interesse bitten wir um folgende vollständige Daten für ein aussagekräftiges Exposé:

- vollständiger Name
- Rufnummer
- E-Mail Adresse

**Gebäude und Grundstück:**
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 10.466 Quadratmeter und beherbergt ein äußerst gepflegtes Gebäude, das im Jahr 1988 errichtet wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2000 Quadratmetern bietet es 12 verschiedenen Unternehmen eine Heimat, die das gesamte Potenzial dieser Immobilie nutzen. Eine reichhaltige Auswahl an Büro- und Werkstattflächen, mit einer vermietbaren Nutzfläche von ca. 1729 Quadratmetern, stellt sicher, dass jede Ihrer geschäftlichen Anforderungen erfüllt werden können.

**Mieter und Mietverträge:**
Die aktuellen Mieter repräsentieren eine vielfältige Palette von Branchen, darunter IT, Elektronik, Handwerk, Logistik und Gesundheitswirtschaft. Mit einer äußerst geringen Fluktuation und einem Durchschnittsaufenthalt von 9 Jahren bieten diese Mieterstabilität und Kontinuität für Ihr Investment. Einige Mieter sind bereits seit beeindruckenden 26 Jahren in dieser Immobilie ansässig, was die Attraktivität dieses Standorts unterstreicht.

**Zukunftspotenzial:**
Die Möglichkeiten zur Wertsteigerung dieser Immobilie sind vielfältig. Mit einer aktuellen Kaltmiete von insgesamt 160.000 Euro und der Option zur Mieterhöhung von ca. 400 Quadratmetern Fläche stehen Ihnen attraktive finanzielle Perspektiven offen. Zudem wurde 2023 ein neues Blockheizwerk installiert, um die Energieeffizienz zu steigern und langfristige Kosten zu senken.

Das angebotene Objekt steht ab jetzt zum Verkauf und ist mehr als nur eine Gewerbeimmobilie – es ist eine Investition in Ihre Zukunft. Mit seiner erstklassigen Lage, langfristigen Mietern, attraktiven Mietverträgen und moderner Ausstattung bietet es Ihnen alles, was Sie brauchen, um Ihren Geschäftserfolg zu maximieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Standorts zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Herne. Diese exzellente Positionierung bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner.

Die Straße ist eine bedeutende Verkehrsader in Herne und genießt eine hohe Frequenz an Fahrzeugverkehr. Diese Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.

Durch die prominente Lage an der Friedrich der Große Straße profitiert die Immobilie von einer hohen Sichtbarkeit und bietet somit optimale Bedingungen für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit und Präsenz angewiesen sind.