Zweifamilienhaus in Siedlungslage! Finanzierungsbeispiel: EG verfügbar, OG vermietet

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1977 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 960 m² erbaut.

Beide Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Praktisch für Erstkäufer: Einfach eine Wohnung bewohnen und die andere vermieten!
Finanzierungsbeispiel: EG verfügbar, OG vermietet.

Die Räumlichkeiten der Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur.
Die Terrasse kann vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreicht werden.

Wohnung 2
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur.
Der Balkon kann vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreicht werden.

Die Wohnungen haben jeweils eigene Heizthermen.
Das Objekt hat außerdem eine Garage mit Nebenraum.

Der schöne und ruhig gelegene Garten lädt zum Verweilen ein und der Balkon verspricht gemütliche Stunden im Freien.

# Ausstattung
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eigene Heizthermen pro Wohnung aus ca. 1994 und ca. 2015
- Geräumiger Grundriss
- Großes Grundstück
- Schöne Wohnsiedlung
- Obergeschoss fest vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Siedlungslage von Aurich-Sandhorst.
Eine Schule befindet sich in der direkten Umgebung.

Die Auricher Innenstadt kann in wenigen Autominuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort gegeben.

Die Immobilie eignet sich im Erdgeschoss perfekt als Alterswohnsitz. Durch die eingewachsene Siedlungslage und die direkte Stadtnähe fühlt man sich hier sofort wohl.

# Sonstiges
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit einigen Jahren fest vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.000 € kalt.

Bei den Innenbildern handelt es sich um die Erdgeschosswohnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1318