Liebevoll gepflegtes Kleinod in beliebter Waldnähe von Egels

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus von ca. 1969 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und drei Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie!
Das Grundstück mit ca. 992 m² und einer überdachten Terrasse verspricht entspannte Stunden im Garten.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit EBK, 1 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC und Flur.

Dachgeschoss: 2 Zimmer, WC und Flur.

Keller: Abstellfläche.

Zum Objekt gehört eine Garage mit Werkstatt und ein Gartenhaus. Im Nebengebäude befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Wintergarten und gemauertem Teich laden zu schönen Stunden im Freien ein. Zusätzlich ist eine Dachterrasse mit Blick in den Garten vorhanden.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale bietet das Objekt:

- Gepflegter Zustand
- Küche mit Einbauküche
- Heizung ca. 2009 erneuert
- Vertrag für Glasfaser wurde bereits abgeschlossen
- Kamin
- Keller
- Garage & Carport
- Großes Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 992 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in beliebter Lage in der Nähe des Egelser Waldes.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte Apotheken und viele weitere nützliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1329