Top-Lage in Ems-Jade-Kanal Nähe: Einfamilienhaus in zentraler Siedlung

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 137 m² große Einfamilienhaus wurde ca. 1977 erbaut und bietet Platz für die gesamte Familie.
Die Lage mit dem Ems-Jade-Kanal in direkter Nähe ist selten und beliebt.
Der praktische und durchdachte Grundriss und das nicht einsehbare Grundstück von ca. 663 m² bietet Ihnen ein schönes Gefühl von einem Zuhause.

Der Grundriss des Hauses wurde optimal ausgenutzt und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Duschbad, HWR, Abstellraum und Flur.

Obergeschoss: 4 Zimmer, Vollbad und Flur.

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier ist ausreichend Platz, um eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Nach hinten raus befindet sich eine kleine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Von dort aus haben Sie auch einen tollen Ausblick auf den gepflegten und nicht einsehbaren Garten.
Gartenliebe pur!

Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

# Ausstattung
Die Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage
- Großer, schöner Wohnbereich
- Heizung von ca. 2021
- Garage
- Garten nicht einsehbar
- Kleine Terrasse
- Genügend freie Gestaltungsmöglickeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
In einer Siedlung ganz in der Nähe von der Auricher Innenstadt befindet sich diese schöne Immobilie. Sie sticht nicht nur durch die zentrale Lage hervor, sondern liegt auch unmittelbar am schönen Ems-Jade-Kanal.

Sie erreichen also alle wichtigen Geschäfte, Schulen und Einkaufscentren in nur wenigen Gehminuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1319