Norddeutsches Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage

# Objektbeschreibung
Legen Sie Wert auf eine sinnvolle Raumaufteilung sowie eine gute Wohnlage?
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Aurich!

Ursprünglich ca. im Jahre 1952 erbaut, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem soliden Zustand.

Die ca. 130 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum und Flur.

Obergeschoss: 4 Zimmer, Duschbad und Flur.

Die Immobilie wurde zuletzt als Mehrgenerationshaus genutzt, daher befindet sich im Obergeschoss eine zweite Einbauküche mit entsprechenden Anschlüssen.
Ein Rückbau ist problemlos möglich.

Die Immobilie verfügt über eine Garage mit einem PKW-Stellplatz.
Gleichzeitig findet sich hier Abstellfläche für Gartengeräte oder Fahrräder.

# Ausstattung
Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt die Immobilie:

- Durchdachte Raumaufteilung
- Dachboden
- Heizung wurde ca. 1992 erneuert
- Pflegeleichter, großer Garten
- Garage für einen PKW
- Beliebte Wohngegend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Siedlung im Auricher Stadtteil Popens.

Der Ems-Jade-Kanal ist in unmittelbarer Laufnähe zu erreichen - perfekt für Sportler, Läufer und Spaziergänger.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vieles davon ist fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1324