Vermietete Erdgeschosswohnung für Kapitalanleger nahe Schreventeich!

# Objektbeschreibung
Als selbständiger Vertriebspartner der Vonovia wurde Langner & Burmeister Immobilien mit dem Verkauf betraut.

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1929 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf fünf Hauseingänge verteilen.

Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer sowie das Arbeits-/Gästezimmer sind nach vorne zur Straße ausgerichtet.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon, mit Blick in den Innenhof.

Das Vollbad wird dank eines Fensters mit natürlichem Licht erstrahlt.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden, die diese attraktive Wohnung abrunden.
Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss.

Das Hausgeld ist aufgrund einer Nichteinigung mit dem Gasversorger erhöht worden und wird sich voraussichtlich Anfang 2025 stark reduzieren.
Die Wohnung wird aktuell für 457,01 EUR Nettokaltmiete monatlich vermietet.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40390-9 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929
+ Gepflegte Außenanlage
+ ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenboden
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Energieträger: Erdgas
+ Kabelanschluss

AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 67 m²:

+ Wohnungsflur
+ Bad mit Fenster
+ Einbauküche nebst Balkon
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Arbeits-/Gästezimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.132,77 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Schreventeich. Der Kieler Schrevenpark ist nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt und der Exerzierplatz samt regelmäßigem Wochenmarkt, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Bäcker befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Uni erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

# Sonstiges
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40390-9