RESERVIERT!! Charmante & modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage in Tuttlingen!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932, gelegen im Herzen von Tuttlingen, kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer Nutzfläche von ca. 62 m² bietet das Haus flexible Wohnoptionen auf drei Ebenen. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2018 hat dieses Haus in eine moderne Wohnoase verwandelt, die bereit ist, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Keller:
Der teilweise oberirdische Keller bietet praktische Räumlichkeiten:

Einen Werkraum für Projekte und Reparaturen.
Einen Vorratsraum für Lebensmittel und andere Notwendigkeiten.
Einen Wellness- und Heizungsraum mit Dusche, der zum Entspannen einlädt.

Erdgeschoss (EG):
Das EG zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Ein elegantes Bad mit Dusche, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen.
Eine Einbauküche, die zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses wird.
Ein gemütliches Wohnzimmer, das zu gemeinsamen Familienmomenten einlädt.
Ein Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet.
Ein WC, das den täglichen Komfort für die Bewohner erhöht.

Dachgeschoss (DG):
Im DG finden Sie:

Ein zusätzliches Schlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Ein Arbeitszimmer, das als Home-Office oder kreativer Raum dient.
Eine ausbaufähige Bühne, die Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

# Ausstattung
Böden: Laminat in Wohnbereichen für eine warme Atmosphäre und Fliesen in den Bädern für leichte Pflege.

Fenster: Zweifach-verglaste Fenster sorgen für gute Isolierung und Energieeffizienz.

Heizung: Eine Gasheizung, neu installiert im Jahr 2013, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Außenbereich: Ein idyllischer Garten und eine private Sauna erweitern den Lebensraum ins Freie.

Garage: Eine Garage bietet Platz für ein Auto und unterstreicht den praktischen Aspekt dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohngegend von Tuttlingen, ideal für diejenigen, die eine Balance zwischen städtischem Leben und der Nähe zur Natur suchen. Die ausgezeichnete Lage bietet schnellen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsverbindungen.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte in Tuttlingen repräsentiert eine einzigartige Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit ihrer durchdachten Ausstattung, der praktischen Garage und der attraktiven Lage bietet sie die perfekte Grundlage für ein erfülltes Familienleben.

# Sonstiges
Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3036727

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Ercan Yorulmaz
Vertriebsleitung Immobilien

E-Mail: ercan.yorulmazfalcimmo.de
Mobil (Mo - Fr. 9:00 - 17:30Uhr): 0151 - 646 236 41
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 12.02.2034
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-EY-43001