Preisreduziert! Wohnen-vermieten-arbeiten! 2 Familienhaus mit kleiner Werkstatt und Bauplatz
599.000 €
- Wohnfläche 300 m²
- Zimmer 12
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.494 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Immobilien - Ensemble vereint ein 2-3 Familienhaus mit einer separaten Werkstatt mit ca. 150 m² und einem angrenzenden Gartengrundstück mit ca. 650 m², welches auch bebaut werden darf. Zwei Garagen und ein Carport, das Haus und Werkstatt verbindet, sind weitere Bestandteile dieser Immobilie. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas- Zentralheizung und einem Kachelofen.
Das Haus, das ca. 1900 erbaut wurde, ist durch ständige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in dem heutigen sehr guten und zeitgemäßen Zustand erhalten worden. Alle Fenster wurden durch Kunstoffenster ersetzt, Bäder erneuert, Terrasse und Wohnraum an- und umgebaut sowie 2007 eine Solar- und Photovoltaikanlage installiert. Diese unterstüzt die Heizung und das Brauchwasser. Die Stromerzeugung der Photovoltaikanlage wird ins Netz eingespeist mit einer Vergütung von ca. € 240.- im Monat.
Die Gesamtwohnfläche von über 300 m² verteilt sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² und einem großzügigen Wohn- Essbereich, sowie auf das Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 180 m² und einer großen Sonnenterrasse.
Eine neuwertige und moderne Gestalltung der Räume lassen sofort ein angenehmes Wohnambiente aufkommen.
Wenn wir Ihr Interesse für diese einmalige Immobilie geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Beratungs- und auch Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Interessenten mit einer vorgeprüften Finanzierung schneller bearbeitet werden können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1494 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Randlage von Möhringen in Richtung Immendingen.
Tuttlingen bietet die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzüge eines bedeutenden Technologiestandorts.
35.000 Einwohner genießen hier den hohen Entwicklungsgrad von Einrichtungen für Bildung, Kultur, Einkaufen sowie für Natur- und Freizeiterlebnisse.
Möhringen selbst bietet alles für den täglichen Bedarf. Verschiedene Vereine, Kindergärten/Betreuung, Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte sind vor Ort. Zweimal wöchentlich können Sie den Bummel über den gut sortierten Wochenmarkt mit frischen Produkten aus dem Umland genießen. Über die nahegelegene Haltestelle sind Sie gut an das Stadtbusnetz angebunden. Mit der Nähe zur Donau, zum Donaubergland und zum Naturpark Obere Donau erschließt sich ein hohes Naherholungspotenzial ab der Haustüre. Die Lage zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee macht Tuttlingen zudem zum idealen Ausgangsort für Ausflüge in gleich drei bekannte Ferienregionen.
# Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 599.000,00
Nebenkosten: ca. € 60.000,00
Eigenkapital: ca. € 120.000,00
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 2.022.-
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4317
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
Mani con chiavi casa sfondo giardino – von ALDECAstudio
handschlag nach dem beratungsgespräch – von contrastwerkstatt
Terrasse – von Magda Fischer
Family meeting real-estate agent for house investment – von goodluz
Esquisse de maison d’architecte – von Chlorophylle
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gut gelaunte kollegen in einer besprechung – von contrastwerkstatt
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Pärchen beim Frühstück – von S.Kobold
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Tapetenwechsel – von Tom Bayer
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Seniorin im Rollstuhl vor Treppenlift zu Hause – von Robert Kneschke
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