Repräsentatives Stadthaus mit 2 Wohnungen nahe Stadthalle
569.000 €
- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 550 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein repräsentatives, stilvolles Stadthaus in Tuttlingen. Das im Jahre 1936 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten stadtnahen Lage in der Nähe der Stadthalle und Schillerschule. Die solide Massivbauweise und der gepflegte Zustand des Hauses machen es zu einer attraktiven Immobilie.
Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen von ca. 83 m² und 82 m² verteilt auf je drei Zimmer, bietet eine individuelle Nutzung des Hauses für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, wo schon drei Räume vorhanden sind, weiter auszubauen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Beheizt wird das Haus mit einer zeitgemäßen Fernwärmetechnik aus dem Jahr 2012. Dach und Fenster wurden ebenfalls schon erneuert.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Garten, der zur Nutzung einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den grünen Rückzugsort genießen.
Eine Garage, die sich im Haus befindet und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, werten dieses Haus zusätzlich auf.
Insgesamt bietet dieses Stadthaus eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Interessenten mit einer vorgeprüften Finanzierung schneller bearbeitet werden können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe der Stadthalle und der Schillerschule liegt dieses stattliche Wohngebäude mit zwei Wohnungen.
Tuttlingen bietet die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzüge eines bedeutenden Technologiestandorts.
35.000 Einwohner genießen hier den hohen Entwicklungsgrad von Einrichtungen für Bildung, Kultur, Einkaufen sowie für Natur- und Freizeiterlebnisse.
Mit der Nähe zur Donau, zum Donaubergland und zum Naturpark Obere Donau erschließt sich ein hohes Naherholungspotenzial ab der Haustüre. Die Lage zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee macht Tuttlingen zudem zum idealen Ausgangsort für Ausflüge in gleich drei bekannte Ferienregionen.
www.tuttlingen.de
# Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 569.000,00
Nebenkosten: ca. € 57.000,00
Eigenkapital: ca. € 100.000,00
Zins: ca. 4,4 %
Tilgung: ca. 1 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 2367.-
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-05
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4408
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
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