PHI AACHEN - Erstklassige Gastronomiefläche in der Aachener Fußgängerzone – Dahmengraben!

# Objektbeschreibung
Erstklassige Gastronomiefläche in der Aachener Fußgängerzone – Dahmengraben!

In bester zentraler Lage von Aachen, dem Dahmengraben, liegt diese einzigartige Gastronomiefläche mit einer Gesamtfläche von etwa 145m². Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 100 m² großer Gastraum mit einer ansprechenden Glasfront. Im Keller befinden sich weitere 45 m² Nutzfläche, die durch einen Lastenaufzug bequem aus allen Etagen erreichbar sind. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des Objektzustandes und der möglichen erzielbaren Umsätze, gehört diese Fläche zu einer der attraktivsten Verkaufsflächen in Aachen! Mietpreis auf Anfrage zuzüglich MwSt. und Nebenkosten. Es besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss mit etwa 105 m² Gesamtfläche mit anzumieten. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich eine der begehrtesten Gewerbeflächen in Aachen zu sichern! Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr bei uns.

Energieausweis: V: 99,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1960!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Fußgängerzone
- top Innenstadtlage
- gute Infrastruktur
- große Eckschaufensterfront
- beste Verkehrsanbindung an ÖPNV
- Gastronomiefläche von etwa 145 m²
- Fenster isolierverglast
- Lastenaufzug in der Gewerbefläche vom Kellergeschoss
- geräumiger Vollkeller
- Nettokaltmiete zuzüglich MwSt. und Nebenkosten
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Provision: 2.38 Nettokaltmieten
Hinweis zur Kaution: Kaution muss gestellt werden

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Verkaufsfläche: ca. 188 m²
Lagerfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 0,16
Dist. Gymnasium (km): 0,45
Dist. Gesamtschule (km):0,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 1,51

Das Zentrum von Aachen bietet eine Wohnlage in der pulsierenden Aachener Innenstadt, mit ca. 160.000 Einwohnern. Die Bundesregierung verlieh der Stadt Aachen im Jahr 2009 den Titel „Stadt der Vielfalt“. Zahlreiche lebhafte Kneipenstraßen, Restaurants und Parkanlagen sind hier zu finden. Aber auch Kunst und Kultur sucht man hier nicht vergeblich. Das Aachener Stadttheater, der Dom, Museen und weitere attraktive Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Charmante Geschäfte, eine große Einkaufspassage und das Einkaufszentrum „Aquiz Plaza“ lassen keinen Shoppingwunsch offen. Zudem sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) im Herzen von Aachen gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier besonders gut gegeben und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-29
Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsanlagentechnik
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: M-XJ597.1