PHI AACHEN - Attraktive und komplett kernsanierte Büro- oder Praxisfläche in etabliertem Ärztehaus!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktive-und-komplett-kernsanierte-buero-oder-praxisflaeche-in-etabliertem-aerztehaus-2/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Erstbezug Praxis oder Büro nach Kernsanierung
- Wünsche zur Raumaufteilung und Ausstattung können berücksichtigt werden
- zwei PKW-Stellplätze am Haus können angemietet werden
- gute Infrastruktur
- sehr gute Autobahnanbindung
- zwei Fußminuten bis zur Fußgängerzone
- etabliertes Ärztehaus
- flexibel aufteilbar
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Provision: Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten

Kellerfläche: ca. 69,40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 206,50 m²
Nutzfläche: ca. 206,50 m²
Bürofläche: ca. 206,50 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,80
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Gymnasium (km): 1,00
Dist. Gesamtschule (km): 2,20
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,00
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 1,00

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich in sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2026-01-28
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-UU033.3