PHI AACHEN - Direkt an der A44! Freistehender Gewerbekomplex mit Lagerhalle und Büros in Alsdorf!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-direkt-an-der-a44-freistehender-gewerbekomplex-mit-lagerhalle-und-bueros-in-alsdorf-2/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- gute Sichtbarkeit
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A44
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 1.739 m²
- Hallennutzfläche 822 m²
- etwa 850 Palettenstellplätze
- rund 364 m² Bürofläche
- Büromöbel werden mit vermietet
- 8 PKW-Stellplätze
- Hallenhöhe Unterkante Binder 6 m
- 2 Industrierolltore 3,40 m × 4 m
- überdachter Ladebereich
- Gaszentralheizung im Büro
- Kaltmiete und Nebenkosten zzgl. MwSt.
- verfügbar ab 01.01.2025
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Warmmiete: 8.135,00 €

Provision: 2,32 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Hinweis zur Kaution: 3 Netto-Kalt-Mieten

Grundstücksfläche: ca. 1739 m²
Nutzfläche: ca. 1186 m²
Bürofläche: ca. 364 m²
Lagerfläche: ca. 822 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,40
Dist. Grünfläche/Park (km): 0,50

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.Entfernungen:
Autobahn 0,5 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2030-10-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-TO709.1