PHI AACHEN - Großzügige Gewerbefläche am Markt von Aachen-Brand!

# Objektbeschreibung
Großzügige Gewerbefläche am Markt von Aachen-Brand!

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Marktstraße im Herzen von Brand gelegen. Die Gesamtfläche beträgt etwa 158 m² und setzt sich zusammen aus etwa 90 m² Verkaufsfläche, sowie etwa 68 m² für Büro- und Sozialräume auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Eine Fensterfront von über 8 m ermöglicht eine optimale Präsentation. Die Gewerbefläche wurde die letzten Jahre als Fotostudio mit Verkauf genutzt. Denkbar wäre eine Nutzung als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Begegnungsstätte oder Büro mit Lager. Durch den optimalen Grundriss sind wenige Gestaltungsgrenzen gesetzt. Besonders an den Markttagen dienstags und samstags ist eine sehr hohe Frequenz vorhanden. Die Kaltmiete beträgt 1.500 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten. Interesse? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und klären Sie Details für Ihre zukünftige Mietimmobilie.

Energieausweis: B: 139,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1930!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- ausgezeichnete Lage am Marktplatz von Brand
- gute Infrastruktur
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- etwa 90 m² Verkaufsfläche
- große Schaufensterfront
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- WC und Teeküche
- mögliche Nutzungsarten: Einzelhandelsfläche, Ausstellung, Büro
- Parkplätze vor dem Objekt
- Gaszentralheizung
- Miete zuzüglich Nebenkosten
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.700,00 €

Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: Kaution muss gestellt werden

Grundstücksfläche: ca. 349 m²
Vermietbare Fläche: ca. 158 m²
Bürofläche: ca. 32 m²
Verkaufsfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,20
Dist. Grundschule (km): 0,15
Dist. Gymnasium (km): 2,76
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,95
Dist. Bus (km): 0,06
Dist. Autobahn (km): 1,01

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-26
Letzte Modernisierung: 1984 und 2002 wurden die Wärmeerzeuger erneuert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-GS080.2