Kernsaniertes, behindertengerechtes Reihenhaus nähe Stadtpark in SZ-Lebenstedt!

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus hat eine hervorragende Lage unmittelbar in der Nähe des Stadt-Parks.

Von 2023-2024 unterlag das Haus einer Kernsanierung und ist jetzt bereit neu bezogen zu werden.
Der Eingangsbereich wurde neu bepflastert und zusätzlich zu einer kleinen Treppe befindet sich eine Behindertengerechte Rampe für beispielsweise Rollstuhlfahrer.

Hinter der Eingangstür kommt gelangen Sie in einen geräumigen Windfang der durch seine Offenheit direkt in das Haus einlädt.
In der nähe des Hauseingangs befindet sich das erste Schlafzimmer, welches zugänglich für Rollstuhlfahrer ist.
Hinter dem Windeinfang geht es direkt mit der Treppe in das 1.OG und mit dem schön hellem Wohnzimmer weiter, welches durch eine breit zugängliche Öffnung in die Küche führt.
Dadurch, dass die Hauswand der Küche mit Bodenfenstern ausgesehen ist, wird der Erdgeschoss mit natürlich hellem Licht durchflutet.
Außerdem befindet sich dort die ca. 30m² große überdachte Terrasse.
Unter der Treppe befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche, welches ebenfalls Behinderten gerecht ist.

Über die hölzerne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei Schlafzimmern ausgestattet ist. Das eine Schlafzimmer umfasst ca. 38m² und kann so mit seiner Geräumigkeit individuell genutzt werden.

Neben dem Badezimmer im EG führt ebenfalls eine hölzerne Treppe in den Keller, welcher komplett ausgebaut und ebenso nutzbar ist.
Im Keller befindet sich das 2. Badezimmer mit einer Badewanne, sowie Heizungsraum und einen weiteren Nutzraum.

Das Haus ist komplett gefliest, abgesehen von den Holztreppen, was das komplette EG Behinderten- bzw. Rollstuhlgerecht macht.
Außerdem ist der Keller mit einer schön wohligen Fußbodenheizung abgesehen.

Durch die Küche und über die Terrasse gelangt man in den Garten der mit einem massiven Gartenhaus bestückt ist.

# Ausstattung
- Außenrampe zum Eingang behindertengerecht
- Ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und Badezimmer
- 1m breite Türen
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Bodenheizung im Keller
- Spots in der Küche als Belichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,76 % inkl. Mwst
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter - Lebenstedt

Das Haus befindet sich eher am Rand der Stadtmitte womit es sehr ruhig gelegen ist und man das Stadt Leben nicht allzu sehr mitbekommt. Zusätzlich befindet sich in Unmittelbarerer Nähe der wunderschöne Stadt-Park in den man hervorragen in der Natur spazieren gehen kann.
Bei Interesse des Stadt Lebens ist man hier auch nicht falsch, denn der Weg bis in das Zentrum ist nicht weit, am besten nimmt man dafür, für nur ein paar wenige Minuten, den Bus.

In der Nähe befindet sich auch ein gut erholsamer See, der leicht zu erreichen ist.
Im Zentrum der Stadt befinden sich unzählbare Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Institutionen und auch Ärzte.

In Salzgitter-Lebenstedt ist für jeden was dabei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 39.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.01.2024
Gültig bis: 26.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2023-2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3083#CX1ejv