Großes Anwesen mit Garten, Kamin, Feuerstelle, Steinofen, Blockhaus, Teich, Werkstatt und mehr!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Salzgitter-Hallendorf, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Das Haus befindet sich am Ende der Straße direkt am Feldrand auf einem großzügigen Grundstück von 2009m² und bietet viel Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 124m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 67m² und bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, auf der ein Pool zur Abkühlung im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet praktischen Stauraum und alle Annehmlichkeiten für das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für einen guten Start in den Tag. Des Weiteren gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 56m² und verfügt ebenfalls einen Wohnbereich mit Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt, sowie eine funktionale Einbauküche. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer für erholsame Momente.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Der Keller ist komplett unterkellert und verfügt über eine Waschküche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich sind Heizkörper in jedem Raum vorhanden.
Neben dem Haus befindet sich eine 40m² große Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum für Heimwerkerprojekte eignet.
Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt, insgesamt stehen fünf Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.
Genießen Sie die Sonne auf den zwei Terrassen und entspannen Sie im gepflegten Garten, der neben einem Blockhaus über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten verfügt. So lädt beispielsweise die Bar im Gartenhaus zum geselligen Beisammensein ein. Ein Brunnen und ein Teich sorgen für ein ruhiges und entspannendes Urlaubs-Ambiente. Ein separater Kaminholzlagerplatz ist ebenfalls vorhanden. Besonderes Highlight ist die Feuerstelle, die sich für gemütliche Stunden und gesellige Grillabende anbieten.
Dieses Zweifamilienhaus in Salzgitter-Hallendorf bietet Ihnen ein gemütliches und komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot und einer Vielzahl von Möglichkeiten für individuelle Nutzungswünsche. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- EBK 2x
- Gäste-WC 1x (Keller)
- Keller (voll unterkellert)
- 2 Garagen
- Brunnen
- Iso Kunststofffenster
- Dach, ca. 1998
- Elektrik, 2012
- Badezimmer, 2015
- Kamin
- Fliesen, Laminat
- DG ausgebaut
- Werkstatt mit Grube
- 5 PKW Stellplätze auf dem Hof
- Grillplatz
- Bar im Gartenhaus
- Teich
- Kaminholz Lagerplatz
- Starkstrom
- Terrasse 2x
- Kompletter Keller außer Waschküche mit Heizkörpern ausgestattet
- Gartenhaus/Blockhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2009 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend in Salzgitter-Hallendorf. Diese ruhige und attraktive Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein komfortables Zuhause suchen.

Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine grüne Umgebung aus. Hier finden Sie eine Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal zum Entspannen und Erholen.

Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem zu anderen Stadtteilen von Salzgitter gelangen können. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Salzgitter-Hallendorf eine Fülle von Möglichkeiten. Die Umgebung ist von grünen Wiesen und Wäldern geprägt und bietet reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten im Freien. In der Nähe befinden sich auch Parks und Naherholungsgebiete, in denen Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Hier können Sie ein harmonisches Zuhause finden und gleichzeitig von den Vorzügen einer lebendigen Stadt profitieren.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 3133#CX1ejv