Großes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten als Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus verfügt über 4 vermietete Wohnungen.

Im Erdgeschoss links befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 107 qm.
Aufgeteilt in drei Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dort wurden 2006 folgende Modernisierungen durchgeführt:
- elektrische Jalousien
- neue Fenster
- Fußbodenheizung
- Granit Fußboden

Heizung und Solar für Warmwasser (Vaillant Heizung 2010)

Zu der Wohnung gehört eine Terrasse und ein Garten.

Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit 59 qm Wohnfläche.

Vaillant Heizung und Warmwasser (2019)

Im Obergeschoss links befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 89 qm.

Der Garten kann mit genutzt werden.

Modernisierung der Fenster im Jahre 2012.
2012 neue Heizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Im Obergeschoss rechts befindet sich eine 6 Zimmer Maisonettewohnung mit 160 qm.

Diese verfügt im OG über einen Wohnbereich mit Kamin, 3 Schlafräume, eine Küche mit EBK sowie einem Badezimmer. Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss wurde 2014 fertiggestellt. Dort befinden sich 2 Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Hervorzuheben ist der Bambus Fussboden.
Die Elektrik der Wohnung wurde 2014 erneuert.

Aufteilung der Maisonettewohnung wie folgt:

- 110 qm OG
- 50 qm DG

Zu der Wohnung gehört ein Balkon von 20,16 qm. Über diesen kann man über eine Treppe auf die dazugehörige Terrasse mit einer Gesamtfläche von 19,38 qm gelangen.

Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus.

- Vaillant Heizung (2019)
- Fenster (1998)

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und könnte als zusätzliche Mietfläche dienen.

Es sind drei Garagen vorhanden die jeweils für ca. 80,00 € vermietet werden sollen. Außerdem sind noch 5 Stellplätze vorhanden die für 25,00 € vermietet werden können.

# Ausstattung
- Mieteinnahmen monatlich 2.915,00 €
- Dach Nordseite neue Dachziegel (2014)
- 5 neue Dachfenster (2014)
- 3 Heizungsanlagen, Gas
- Fenster (OG rechts, EG rechts) 1998
- Fenster (OG links) 2012
- Haus gedämmt (2007), EG links 12 cm Dämmung, OG rechts 12 cm Dämmung (2014), Giebelseite (linke Seite) nicht gedämmt.
- 3 Garagen (2015)
- Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage von in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 931 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,16 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter-Hallendorf

In dem um 801 erstmals erwähnten Ort gab es 1540 37 Wohnhäuser, eine Zahl, die auch während der folgenden 200 Jahre fast konstant blieb.
Bis zum Aufbau der Reichswerke änderte sich das Dorfbild nur geringfügig. Ende 1937 begann in der Hallendorfer Gemarkung der Aufbau der Hütte. In der Umgebung des Dorfes entstanden große Barackenlager, darunter das Lager 21 als Sonder- oder Arbeitserziehungslager. In der Nähe Hallendorfs liegen die beiden Ehrenfriedhöfe der Stadt Salzgitter. Hier ruhen 2.970 ("Jammertal") und 857 ("Westerholz") Opfer der nationalsozialistischen Gewaltherrschaft in Salzgitter.
In Hallendorf gibt es sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten. Zu den weiterführenden Schulen nach Lebenstedt ist es nicht weit. Hallendorf bietet eine intakte Infrastruktur. Um den Großeinkauf zu erledigen, müssen die Hallendorfer nicht weit fahren, liegt Lebenstedt doch vor der Haustür. In Hallendorf gibt es einen Allgemeinmediziner. Durch die zentrale Lage des Stadtteils ist das Krankenhaus rasch zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3157#CX1ejv