Keine Miete! Top Restaurant in Ecklage am Rathaus Neukölln

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird. Die großzügige Restaurantfläche wird mietfrei angeboten, während für das hochwertige Inventar und die erstklassige Lage eine Ablösesumme in Höhe von 280.000,00 € VB erhoben wird.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² bietet diese Immobilie eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Davon sind 40 m² seit 12 Jahren an einen treuen Untermieter vermietet, während Ihnen vollständig abgetrennt 80 m² Gastronomiefläche sowie ein 70 m² großer Keller mit Lager zur Verfügung stehen.

Die Immobilie verfügt bereits über alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen, einschließlich einer Vollkonzession für die Küche. Sie befindet sich in einer begehrten Lage im lebendigen Bezirk Neukölln, eingebettet zwischen dem Reuterkiez und dem Schillerkiez.

Der Zustand der Gastronomiefläche ist herausragend: vollständig renoviert und top modernisiert. Helle Wände und elegante dunkle Holzelemente schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Genießen einlädt.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre einzigartige Ecklage, die sie zu einem herausragenden Standort für Ihren gastronomischen Betrieb macht.

Diese einzigartige Gelegenheit ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht länger - kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder Ihrer Expansion zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und sichern Sie sich diese herausragende Chance!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: Mietfrei
-Ablösesumme/Kaufpreis: 280.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 120 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 80 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): 60
-Sitzplätze (außen): 50
-Terrassen (qm): ca. 25 m²
-Unterkellert: Ja

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Restaurant
-Imbiss
-Lieferdienste
-Cateringküche/Lebensmittelproduktion
Sonstiges (andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden)
Mögliche Mietvertragslaufzeit: 7 Jahre + 5 Jahre

In dem Objekt befindet sich folgendes Inventar und Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
-Geschirr & Equipment
-Kassensystem
-Kaffeemaschine Vollautomat
Eine voll ausgestattete Gastro-Küche mit:
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Herd
-Kühlschränke
-Lavasteingrill/Grillplatte
-Spülmaschine
-Tiefkühlschränke

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Provision: 7.500 € zzgl. MwSt. Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gastronomiefläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie liegt im lebendigen Bezirk Neukölln in Berlin. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche bekannte und belebte Straßen wie die Sonnenallee und die Hermannstraße, die das Viertel mit pulsierendem Leben erfüllen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit mehreren U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleisten.

Für Freizeitaktivitäten gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, die für gastronomische Vielfalt und Unterhaltung sorgen. Zudem befinden sich Parks und Grünflächen in der Nähe, die sich ideal für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen.

Die gewerbliche Nachbarschaft prägt sich durch eine bunte Mischung aus kleinen Geschäften, Restaurants, und Dienstleistungsunternehmen aus, was für eine lebendige und vielfältige Umgebung sorgt und das Potenzial für eine florierende Geschäftstätigkeit in der Gegend unterstreicht.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an dem Makler die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisonsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposee beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem Schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposee genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Anbieter-Objekt-ID: I4G-1380-2024