Top Ecklage in Stadtmitte: Erstklassiges Restaurant mit großer Terrasse

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als erstklassiges Restaurant betrieben wird. Die Miete für dieses einzigartige Anwesen beträgt 10.000,00 € monatlich. Zusätzlich wird für das hochwertige Inventar und die erstklassige Lage eine Ablösesumme in Höhe von 450.000,00 € Verhandlungsbasis erhoben.

Die Gesamtfläche des Objekts erstreckt sich über großzügige 385 m², verteilt auf 3 geschmackvoll gestaltete Gasträume. Bereits vorhanden sind alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für die erstklassige Küche.

Das Gastgewerbe-Objekt befindet sich in privilegierter Lage im Bezirk Mitte-Wedding und besticht durch seine zentrale Ecklage mit einer großzügigen Terrasse. Die Immobilie ist nicht nur komplett eingerichtet, sondern auch betriebsbereit – ein sofortiger Start in Ihr kulinarisches Abenteuer ist somit problemlos möglich.

Der Zustand der Immobilie ist herausragend und spiegelt sich in einem top gepflegten Neubau wider. Die Gewerbefläche ist meisterhaft gestaltet, einschließlich einer beeindruckenden Show-Küche. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit reichlich Tageslicht, während warme Farbtöne eine einladende Atmosphäre schaffen.

Die besondere Note dieses Objekts liegt in seiner zentralen Ecklage sowie der großzügigen Terrasse, die ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Gastronomie bieten.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von einem eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihre gastronomische Expansion voranzutreiben. Das Objekt steht zur Besichtigung bereit – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Die Zeit ist jetzt, handeln Sie schnell und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Gastgewerbe-Objekt inspirieren.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 10.000,00 €
Nebenkosten: 1.900,00 €
-Warmmiete: 11.900,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 450.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 385 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 200 m²
-Räume: 6
-Sitzplätze (innen): 130
-Sitzplätze (außen): 120
-Terrassen (qm): ca. 100 m²
-Unterkellert: Nein

Gewerbevorhaben:
Das Objekt ist optimal für ein Restaurant geeignet, jedoch sind auch alternative Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorstellbar.

Mietvertragslaufzeit: Verhandelbar

Inventar und Ausstattung:
-Bar / Tresen mit Biertheke
-Kaffeemaschine
-Kassensystem
-Siebträger
-Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
-Geschirr & Equipment
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
Voll ausgestattete Gastro-Küche mit:
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Grillplatten
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Herd
-Fritteuse
-Kühlzelle
-Kühlschränke
-Nudelmaschine / Teigmaschine
-Pizzaofen und Pizzatisch
-Saladette
-Spülmaschine
-Tiefkühlzelle
-Tiefkühlschränke

Die umfangreiche Ausstattung dieses Objekts ermöglicht einen reibungslosen Start und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihr gastronomisches Vorhaben. Für weitere Details oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 11.900,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Gastronomiefläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Mitte, genauer gesagt in 10117 Berlin. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre zentrale Position inmitten der deutschen Hauptstadt aus.

Bekannte Straßen: Die Krausenstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen der bekanntesten Straßen in Berlin, darunter die Friedrichstraße und Unter den Linden, die für ihre Einkaufsmeilen und kulturellen Attraktionen berühmt sind.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten mit Boutiquen, Geschäften und Märkten in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung ist hervorragend, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn-Stationen, Buslinien und möglicherweise S-Bahn-Stationen in erreichbarer Nähe.

Restaurants: Die Umgebung dürfte eine breite Palette an gastronomischen Angeboten bieten, von gehobenen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés.

Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer vielfältigen gewerblichen Umgebung. Es bietet somit eine optimale Grundlage für ein florierendes Gewerbe, insbesondere im gastronomischen Sektor.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1348-2023