Ecklage im Sprengelkiez: Sehr gut laufendes italienisches Restaurant mit viel Stammkundschaft

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Traum! Diese exklusive Gastgewerbe-Immobilie, aktuell als ein erfolgreiches Restaurant betrieben, steht nun zur Miete zur Verfügung und bietet eine unvergleichliche Chance für Unternehmer, die in die Welt der kulinarischen Exzellenz eintauchen möchten.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbe-Immobilie im Herzen des Bezirks Mitte-Wedding. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 108 m² bietet diese einladende Location den perfekten Rahmen für Ihre gastronomischen Visionen.

Der große Gastraum, liebevoll gestaltet im mediterranen und rustikalen Stil, vermittelt durch geschickt platzierte Säulen eine intime Atmosphäre. Die Räumlichkeiten sind in Séparées unterteilt, die den Gästen ein Gefühl von Privatsphäre verleihen und eine entspannte Atmosphäre schaffen.

Das Objekt verfügt bereits über alle notwendigen Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Vollkonzession für die Küche sowie eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort. Die Immobilie wird vollständig eingerichtet und betriebsbereit übergeben, was Ihnen einen reibungslosen Start ermöglicht. Die Möglichkeit, das bestehende Inventar und die erstklassige Lage für eine Ablösesumme von 120.000,00 € (Verhandlungsbasis) zu übernehmen, rundet dieses Angebot ab.

Diese einzigartige Gelegenheit steht ab sofort zur Verfügung. Der Traum von einem eigenen Betrieb oder einer Expansion kann nun Wirklichkeit werden! Der individuelle Charakter dieser Immobilie macht sie zu etwas Besonderem – eine Oase für kulinarische Kreativität und unternehmerischen Erfolg.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gastgewerbe-Immobilie persönlich zu erleben. Seien Sie schnell, denn Träume warten nicht – sie werden realisiert. Kontaktieren Sie uns jetzt und beginnen Sie Ihre Reise in die Welt des erfolgreichen Gastgewerbes!

# Ausstattung
Für das bestehende Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme von 120.000,00 € VB erhoben.

Nettokaltmiete: 2.704,50 €
Nebenkosten: 150,00 €
Warmmiete: 2.964,50 €
Gesamtfläche: ca. 108 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 70 m²
Räume: 3
Sitzplätze (innen): 60
Sitzplätze (außen): 40
Terrassen (qm): ca. 40 m²
Unterkellert: Teilweise

Am besten geeignet für: Restaurant, jedoch sind auch andere Konzepte und Dienstleistungen verhandelbar.

Inventar und Ausstattung:
Bar / Tresen
Kassensystem
Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
Geschirr & Equipment
Kaffeemaschine Siebträger

Voll ausgestattete Gastro-Küche mit:
Dunstabzugsanlage/Fettabluft
Fettabscheider
Fritteuse
Heißluftöfen / Kombidämpfer
Herd
Kühlschränke
Tiefkühlschränke
Nudelmaschine / Teigmaschine
Pizzaofen
Saladette

# Weitere Angaben
Zimmer: 3

Warmmiete: 2.964,50 €
Heizkosten: 110,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Gastronomiefläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Gastgewerbe-Immobilie präsentiert sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Mitte-Wedding.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Willdenowstraße bietet eine gut frequentierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und ist somit ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Genießen Sie die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während eine Vielzahl von Restaurants und Cafés die kulinarische Vielfalt der Umgebung widerspiegeln. Kinos und kulturelle Einrichtungen in der Nähe bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Straße profitiert von einer vielseitigen gewerblichen Nachbarschaft. In direkter Umgebung finden sich Unternehmen verschiedenster Branchen, was eine dynamische und belebte Atmosphäre schafft. Die Nähe zu anderen gastronomischen Einrichtungen und Geschäften trägt dazu bei, ein attraktives Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen zu sein.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vielversprechend für gastronomische Unternehmungen und verspricht sowohl ein lebhaftes Geschäftsumfeld als auch ein angenehmes Wohnumfeld für potenzielle Gäste.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1190-2023