Exquisites Restaurant in TOP Ecklage am Helmholtzplatz

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieser außergewöhnlichen Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als bezauberndes Restaurant genutzt und betrieben wird. Ein einzigartiges Angebot erwartet Sie, um Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen.

Mit einer Miete von 4.798,04 € eröffnet sich die Möglichkeit, dieses gastronomische Juwel zu Ihrem eigenen zu machen. Das Inventar und die einmalige Lage bieten eine unvergleichliche Chance, Ihr eigenes gastronomisches Erbe zu schaffen. Eine Ablösesumme von 290.000,00 € VB ist für das wertvolle Inventar und die privilegierte Lage veranschlagt.

Die Gesamtfläche dieses Objekts erstreckt sich majestätisch über ca. 203 m², und in dieser großzügigen Fläche finden Sie ein beeindruckendes Raumkonzept. Die bereits vorhandenen Genehmigungen für Alkohol- und Vollkonzessionen legen bereits den Grundstein für Ihren erfolgreichen gastronomischen Weg.

Willkommen im begehrten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg, wo diese Immobilie ihren Platz gefunden hat. Die Umgebung zeugt von Lebendigkeit und Attraktivität, die Ihrem Geschäft eine dynamische und aufstrebende Atmosphäre verleihen.

Der Zustand dieser Immobilie ist eine wahre Ode an Modernität und Pflege.
Die Gewerbefläche entfaltet sich in einer einladenden L-Form, in der gemütliche Sitzbänke und Stühle einladend platziert sind. Die prächtige Bar ist ein Blickfang und wird sicherlich Ihre Gäste in Staunen versetzen. Der großzügige Gastraum strahlt Eleganz und Behaglichkeit aus.

Das absolute Highlight dieses Objekts ist zweifellos die erstklassige Ecklage, die von Terrassen auf beiden Seiten umgeben wird. Eine Markise bietet Schutz vor den Strahlen der Sonne, während Sie auf den Terrassen den Blick auf die Umgebung genießen können.

Jetzt ist die Zeit gekommen, Ihre Träume zu realisieren. Dieses vollständig eingerichtete und betriebsbereite Juwel wartet auf Sie, um seine Türen zu öffnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Magie dieser Immobilie hautnah zu erleben. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns und lassen Sie den Traum von Ihrem eigenen Betrieb oder einer erweiterten Expansion wahr werden. Die Zukunft Ihrer kulinarischen Vision beginnt hier.

# Ausstattung
Selbstbewusst und anspruchsvoll präsentiert sich diese Immobilie mit einer Ausstattung, die Ihre unternehmerischen Träume wahr werden lässt. Hier sind die essenziellen Details:

Die Nettokaltmiete beträgt 4.798,04 €, ergänzt durch Neben- und Heizkosten von 850,00 €, beläuft sich
die Warmmiete auf insgesamt 5.648,04 €.

Die Gesamtfläche dieses Schatzes beträgt ca. 203 m², während die Gastro-/Nutzfläche großzügige 140 m² umfasst. Im Innenbereich finden sich 80 einladende Sitzplätze, ebenso wie im Außenbereich. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über ca. 60 m² ums Eck und bietet die ideale Kulisse für unvergessliche Momente.

Diese Immobilie wurde geschaffen für unvergessliche gastronomische Erlebnisse. Ein erstklassiges Restaurantkonzept würde sich perfekt einfügen. Doch auch andere kreative Ideen und Dienstleistungen sind willkommen, um das Potenzial dieser Räumlichkeiten voll auszuschöpfen.

In diesem einzigartigen Raum sind gewisse Konzepte, wie z.B. Nachtclub, Spiellhalle etc. unerwünscht, um die Integrität und Atmosphäre zu bewahren.

Die Ausstattungsliste ist beeindruckend und beinhaltet alles, was Sie benötigen, um direkt loszulegen: einen großen Barbereich mit Biertheke, sowie hochwertiges Mobiliar für Gastraum und Terrasse, umfangreiches Geschirr und Equipment und eine Siebträger-Kaffeemaschine mit Zubehör.
Die professionelle, vollausgestattete Küche bietet eine Dunstabzugsanlage/Fettabluft, einen Fettabscheider, Fritteusen, Heißluftöfen bzw. Kombidämpfer, Gasherde, eine Grillplatte, Kühlschränke, sowie Tiefkühlschränke.

Dieses Exposé zeigt Ihnen nur einen kleinen Einblick in die erstaunliche Welt dieser Immobilie. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Räumlichkeiten in einen Ort, der Menschen zusammenführt und Erinnerungen schafft. Erwecken Sie Ihre Visionen zum Leben - in einem Raum, der keine Wünsche offen lässt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Warmmiete: 5.514,20 €
Heizkosten: 400,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Gastronomiefläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Juwel an Gastgewerbe-Immobilie liegt im begehrten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg, einer der lebendigsten und dynamischsten Gegenden der Stadt Berlin. Die Adresse befindet sich nahe dem Helmholtzplatz, einem pulsierenden Zentrum für Kultur und Lebensfreude.

Die umgebende Infrastruktur ist unübertroffen. Große Straßen und bedeutende Verkehrsadern liegen in greifbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in reichlicher Auswahl, von charmanten Boutiquen bis hin zu renommierten Geschäften. Das Herzstück dieses Stadtteils sind die öffentlichen Verkehrsmittel, die das Objekt optimal mit der Stadt verbinden, sodass Ihre Gäste mühelos anreisen können.

Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Restaurants mit einer Vielzahl kulinarischer Köstlichkeiten, Cafés für gemütliche Treffen und Kinos für unterhaltsame Abende sind in direkter Nähe vorhanden.

Die gewerbliche Nachbarschaft spiegelt die lebendige Atmosphäre wider. Verschiedene Unternehmen und Geschäfte schaffen ein dynamisches Umfeld, das sich für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten öffnet.

Mit IMMO-4G als Ihr Partner können Sie sicher sein, dass diese Immobilie nicht nur eine Adresse, sondern eine Möglichkeit ist, Ihre gastronomische Vision in einem der aufstrebendsten Bezirke Berlins Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese Immobilie persönlich zu erkunden und den Grundstein für Ihre erfolgreiche Zukunft zu legen.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Anbieter-Objekt-ID: I4G-1118-2023