Hier kann Ihr Traum vom großzügigen Wohnen in ruhiger Lage mit unverbauten Blick in die Natur von Sitzenroda wahr werden.

**Objektbeschreibung**

Die hier angebotene Immobilie mit unverbauten Blick ins Grüne, am Ende einer Sackgasse, ist auf Grund ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwas Besonderes. Hier können Sie sich frei entfalten. Das Wohngebäude mit der angebauten Scheune bietet hierfür ausreichend Fläche. Ob Sie mehrere Wohnungen entstehen lassen, es zum gemeinschaftlichen Wohnen oder Mehrgenerationswohnen nutzen, alles ist denkbar. Das große Grundstück bietet ebenfalls einen Mehrwert für Mietwohnungen. Es ist eine vollständige Kernsanierung notwendig, um es wohnlich, optisch und energetisch auf den heutigen Stand zu bringen.

**Baujahr**:                    

* 1900, massiv (66er Außenmauer), teilunterkellert
* 1 Vollgeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss, Scheune

**Erdgeschoss**: 2 getrennte Wohneinheiten

**1.Wohneinheit** – Betonfußboden, H 2,65 m

* Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad
* Anschlussraum Heizung (Gas), begehbar von außen

**2.Wohneinheit** – Dielenboden, H 2,88 m

* Flur, 3 Zimmer, große Küche
* Zugang zum Keller (klein, H 1,75 m) mit Hohldielendecke
* Zugang zum großzügigen ausbaufähigen Dachgeschoss

**Dachgeschoss**:       

in gutem Zustand, großzügig und zu Wohnzwecken ausbaufähig

**Scheune**:                 

ca. 170 m² Grundfläche, gut erhalten, Umbaupotenzial für Wohnzwecke

**Außenbereich**:        

* Brunnen, Grünfläche, eingezäunt, Telekomanschluss im Haus
* Zufahrt straßenseitig und im hinteren Bereich möglich
* Alter Baumbestand

**Sonstiges**:                

* neu 200er Regenwasserleitung
* Erschlossen, Strom (Baustrom, Erdkabel), Wasser und Abwasser öffentlich,
* Telekom, Gasanschluss im Haus
* 1 Hauptwasseranschluss mit Begleitheizung (gegen einfrieren geschützt)
* 3 Züge für Heizung und Kamin
* Stromverteiler für 3 Zähler

**Energieausweis**: Kein Energieausweis vorhanden. Das Objekt wird derzeit nicht unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt und fällt somit nicht unter die EnEV2014 (§1 Abs. 2 Punkt 1)

**Sitzenroda** befindet sich im Nordwesten von Sachsen und gehört zur Stadt Belgern-Schildau. Es ist ein Dorf mit etwa 1100 Einwohnern, welches ca. 15 km südlich von Torgau und 20 km nördlich von Oschatz entfernt liegt. In 50 km Entfernung erreicht man Leipzig. Die bekannte Dahlener Heide breitet sich südlich und östlich von Sitzenroda aus.

In der angrenzenden Nachbarstadt Schildau (ca. 4 km) gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Autohaus, Banken und Gaststätten, sowie medizinische Versorgung. In einem kleinen Lebensmittelgeschäft direkt in Sitzenroda können Sie die täglichen Kleinigkeiten besorgen. Für die Kinderbetreuung sorgt die Kita in Sitzenroda.

**Provision** Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 6,85 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.