Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und Garten in Neußen

**Keine Käuferprovision**

**Objektbeschreibung**

Das hier zum Verkauf stehende großzügiges Einfamilienhaus ist bis September 2024 vermietet. Die derzeitigen **Mieteinnahmen** belaufen sich auf **6.000,00 € jährlich**. Nach Absprache ist eine frühere Nutzung möglich.

**Baujahr**:

ca. 1885 Massivbau / Fachwerk mit Teilunterkellerung, freistehend, 1,5-geschossig

**Erdgeschoss**:

* Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss, Zugang zum Wohnzimmer mit Kaminanschluss
* Küche als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und Bad mit Dusche,
* Arbeitszimmer auch mit Zugang zur Werkstatt, die vom Hofbereich aus betreten wird. Kellerabgang über Flurbereich.

**Dachgeschoss**:

* Flur, 2 Zimmer (1 davon mit Kaminanschluss), Küche als Durchgang zum Bad mit Wanne und Dusche
* Dachbodenluke im Flur, Heizraum mit Gastherme (Zugang vom Schlafzimmer)
* Modernisierungen Elektrik in Scheune neu
* 2009 Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss
* Sanitär, Fliesenarbeiten, teilweise Elektrik, allgemeiner Innenausbau
* 2003 Gastherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler,
* Kaminofenanschluss im EG und DG
* 2000 überwiegend renoviert

**Sonstiges**:

Fliesen und Laminat als Bodenbeläge, Fliesenspiegel in Küchen Kellertreppe aus Naturstein, Haus verputzt und gestrichen,

**Medien**:

Strom, Gas, Wasser, Telefon, Internet-Glasfaser, Abwasser dezentral (biologische Klärgrube)

**Außenbereich**:

Hofbereich mit befestigter Fahrspur, Zugang zur großzügigen Werkstatt und zur Scheune mit Durchgang zum Gartenbereich, der nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann und über 8000l Regenwasserauffangbehälter verfügt, befestigte Sitzecke. Für Katzenliebhaber ist eine Katzenklappe über ein Treppensystem errichtet wurden, das sich im vorderem Bereich des Hauses befindet und nur gechipten Katzen den Zutritt ins Haus gewährt.

Ein **Energiebedarfsausweis** gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 192,5 kWh(m²-a) – Klasse F, Baujahr 1885. Wesentlicher Energieträger: Erdgas

**Lagebeschreibung**

Neußen gehört zur Gemeinde Belgern-Schildau mit insgesamt ca. 7900 Einwohnern, welche sich im Landkreis Nordsachsen befindet. Neußen liegt ca. 18 km von der großen Kreisstadt Torgau entfernt. In Belgern selbst gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnarzt, eine Grundschule und die Oberschule eines privaten Bildungsträgers. In Neußen können Ihre Kinder in der Kindertagesstätte betreut werden. In Belgern gibt es 2 weitere Kindertagesstätten. Neußen liegt sehr zentral. Sowohl nach Leipzig als auch nach Dresden sind es nur 1-1,5 h Fahrzeit. In kürzester Zeit gelangt von Neußen in die beliebte Dahlener Heide, welche z.B. zu Wanderungen, Mountainbike fahren und Pilze sammeln einlädt. Der internationale Elberadweg Prag – Hamburg und die B182 führen durch Belgern

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Für den Käufer provisionsfrei!