Großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungspotenzial, Garage, Dachterrasse im Zentrum von Belgern

Das hier angebotene großzügige Einfamilienhaus liegt direkt am Marktplatz von Belgern und kann ebenfalls auch als Zweifamilienhaus oder einer großen Familie genutzt werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Eiscafé, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen nur unweit vom Grundstück.

Das Haus bietet viel Gestaltungpotenzial für Ihre eigenen und individuellen Ideen.

**Baujahr**:

1827 – Denkmalschutz (Wohnhaus mit halboffener Bebauung und Ecklage, baugeschichtlich und platzbildprägend von Bedeutung), teilunterkellert

**Erdgeschoss**:

Flur mit Eingangsbereich begehbar auch hofseitig, Zugang zum Wohnzimmer, Küche als Durchgangszimmer zu einem weiteren Zimmer, Zugang zum Gewölbekeller, Abstellraum, neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche - Handtuchheizkörper,1 weiteres Zimmer, Heizraum (Zugang zu Öltanks),

**Obergeschoss**

Flurbereich, 4 Zimmer, Raum mit Wasseranschluss – als Küche nutzbar (Durchgangszimmer), Bad mit Wanne, Abstellraum mit Austritt zum ca. 11 m² großen überdachten und gefliesten Balkon, Zugang zum Dachboden

**Dachgeschoss**:

* Ausbau zu Wohnzwecken möglich (Unterspannbahn 1994)
**Modernisierungen**
* 2014 elektrisches Hoftor, Zimmertüren
* 2013 Bad mit ebenerdiger Dusche, TV-Spiegel
* 2012 Fassade
* 2003 Dach mit Schweißbahn hinterer Hausanbau (hofseitig)
* 1999 restaurierte Haustür (muss lt. Denkmalschutzliste erhalten bleiben)
* 1998 bis 2002 Fenster
* 1994 Dach mit Unterspannbahn, Bad im Obergeschoss
* Teilweise Elektrik

**Heizung**: 1991 Ölheizung (6000l) mit Warmwasseraufbereitung

**Medien**: Strom, Gas, Wasser, Kanalanschluss, Telefon, Internet-Glasfaser (im Haus)

**Außenbereich**:

befestigter Hof mit neuem, elektrischen Hoftor, Werkstatt, Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss, Garage mit Zugang zum Abstellraum als Durchgang zu einem weiteren kleinen Innenhof

Durch die Abtragung einzelner Gebäudeteile kann ein größerer Innenhof entstehen. Hier könnten Sie sich eine gemütliche Grill- und Sitzecke errichten.

In Belgern und Umgebung gibt es verschiedene schöne Kleingartenanlagen. So haben Sie die Möglichkeit bei Bedarf einen Garten für Ihren grünen Daumen oder zur Erholung zu pachten.

**Energiebedarfsausweis** Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt, welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet

**Belgern**

Die Rolandstadt Belgern ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau mit insgesamt ca. 7900 Einwohnern, welche im Landkreis Nordsachsen und ca. 16 km von der großen Kreisstadt Torgau entfernt liegt. Der internationale Elberadweg Prag – Hamburg und die B182 führen durch Belgern. In Belgern gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Ärzte, Zahnärzte, -Banken, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Die Oberschule eines privaten Bildungsträgers runden das Schulangebot in Belgern ab.

Belgern liegt sehr zentral. Sowohl nach Leipzig als auch nach Dresden sind es nur 1-1,5 h Fahrzeit. Unweit von Belgern liegt ebenfalls die Dahlener Heide, welche z.B. zu Wanderungen, Mountainbike fahren und Pilze sammeln einlädt.

**Provision**:

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.