Gelsenkirchen-Rotthausen| 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Gelsenkirchen! Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Nachbarschaft in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Es begrüßt Sie der Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten bringt.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch und ein WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral per Durchlauferhitzer elektronisch.

Im Weiteren erwarten Sie in Ihrem neuen Refugium 3 individuell nutzbare Räume. Diese wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.200 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
- Geräumige und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Altbaucharm mit hohen Decken

- Gas-Zentralheizung

- Eigenes Kellerabteil

- Großes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-04-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Gelsenkirchen, in dem aufstrebenden Stadtteil Rotthausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. REWE, Netto und Trinkgut befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Nur ca. 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Buslinien 381, E22 und NE14. Problemlos gelangen Sie von hier aus in unter fünfzehn Minuten in die Gelsenkirchener Altstadt.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A40 oder der A52. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Beliebte Naherholungsgebiete wie der Rheinelbe Park befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zum Verweilen ein.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 96010