Essen - Frohnhausen | Moderne 2-Zimmer-Wohnung im EG in beliebter Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Essen! Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Nachbarschaft in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Es begrüßt Sie der Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten bringt. Das Badezimmer ist mit modernen großformatigen Fliesen, einer Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.

Im Weiteren erwarten Sie in Ihrem neuen Refugium zwei individuell nutzbare Räume, diese wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer, Schlafzimmer genutzt.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

Aus energetischer Sicht sollte noch erwähnt werden, dass die Fassade des Gebäudes bereits über eine Wärmedämmung verfügt. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Beheizt wird das Objekt per Gas-Zentralheizung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung

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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.500 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• ca. 51,55 m² verteilt auf 2 Zimmer

• Laminatböden in Eichenoptik in den Wohnräumen

• modernes Badezimmer mit Badewanne

• die Wohnung wird frisch gestrichen und grundgereinigt übergeben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Frohnhausen gehört zu den dicht besiedelsten Wohngebieten im westlichen Stadtbezirk von Essen, nahe dem Essener Stadtzentrum. Der Stadtbezirk besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie beispielsweise dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der Siedlung Pottgießerhof.

Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es noch heute mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den
Alfredspark. Am Marktplatz, auf der Berliner Straße, und rund um den Gervinusplatz, gibt es
zahlreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine große Postfiliale.

Die Frohnhauser Straße ist eine der Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils Essen-Frohnhausen. Die viel befahrene Straße stellt eine Verbindung zwischen dem Stadtteil Frohnhausen sowie dem Westviertel dar. Es handelt sich bei ihr um eine der längsten Straßen der Ruhrgebietsstadt Essen. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so
handelt es sich vorwiegend um eine mehrgeschossige Wohnbebauung sowie einige Wohn- und Geschäftshäuser. Die Liegenschaft ist infrastrukturell sehr gut angebunden. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90824