Hattingen | Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG in zentraler Lage von Niederbonsfeld!

# Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Hattingen! Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Hattingen auf der Nierenhofer Straße.

ber das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung. Es begrüßt Sie der Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten bringt. Das ansprechende Tageslicht-Badezimmer wird frisch renoviert und mit modernen Fliesen, einer Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Durch die großen Fenster in der Wohnküche wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Beheizt wird die Wohnung per Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.

Im Weiteren erwarten Sie in Ihrem neuen Refugium drei individuell nutzbare Räume. Diese wurden in der Vergangenheit als Wohnküche, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt.

Ein eigener Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

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Zusammensetzung der Gesamtmiete:

495,00 Kaltmiete

70,00 Nebenkostenvorauszahlung

105,00 Heizkostenvorauszahlung

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670,00 insgesamt pro Monat

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung

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H I N W E I S !

Sollte ihrerseits Interesse an der Anmietung der angebotenen Einheit bestehen, bitten wir Sie die beigefügte Mieterauskunft nebst geforderten Anlagen vollständig ausgefüllt und unterzeichnet an uns per E-Mail vermietungzinshaus21.de zurückzusenden, wir werden uns danach mit Ihnen in Verbindung setzten.

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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:

1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.250 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

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Bei Fragen kontaktieren Sie bitte unser "TEAM-VERMIETUNG" unter folgenden Kontaktdaten:

Telefon: 02102-305 99 00 E-MAIL: vermietungzinshaus21.de

# Ausstattung

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Hattingen

Lichtdurchflutete Wohnung

ca. 58 m verteilt auf 3 Zimmer

Badezimmer mit Dusche

Gas-Zentralheizung

Eigener Mieterkeller

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 2024-02-15 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. REWE sowie das bekannte Reschop Carr mit vielen Einzelhandelsflächen wie H&M und C&A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafs, Restaurants und auch Schulen, Kindergärten sowie rzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich eine Haltestelle mit den Buslinien der 141, 331, 647 und E141.

Das Freizeitdomizil Ruhrtal sowie die Ruhr als bekannte Route für Spaziergänger oder Jogger sind in unter fünf Minuten fußläufig von der Liegenschaft zu erreichen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 157 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2015 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90390