Freistehendes 1 bis 2-Familienhaus mit Doppelgarage

Objektbeschreibung


Dieses sehr gepflegte 1/2-Familienhaus wurde 1926 in konventioneller Stein-auf- Stein-Bauweise errichtet. Das ausgebaute Walmdach in klassischer Form mit Dachgauben steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Das Haus enthält im Erd- und Obergeschoss zwei zweckmäßig geschnittene Wohnungen mit je 2 Wohnräumen plus großer Wohnküche. Jede Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche, insgesamt also 144 m². Über ein geräumiges Treppenhaus erschließen sich alle Etagen.
Beiden Wohnbereiche sind zweckmäßig aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Platz für zwei Personen. Hervorzuheben ist die große Wohnküche. Die Wohnung im Obergeschoss und ist auf die Bedürfnisse einer Familie mit einem oder zwei Kindern abgestimmt, wenn man das Dachgeschoss für Kinderzimmer mit einbezieht. Alternativ können beide Wohnungen zu einem großen Wohnbereich für die große Familie zusammengelegt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt zwei Kellerräume, plus Waschküche und einen Heizungskeller. Eine 1990 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei KFZ.



Raumaufteilung



Wohnbereiche im EG und OG: Über eine zentrale Diele mit Garderobe kommt ins Wohn-/Esszimmer, zur Küche und zum Schlafzimmer. Die geräumigen Küchen sind als Wohnküche nutzbar. Vom Wohn-/Essbereich hat man einen unverbaubaren Blick ins Grüne. In dieser Konstellation kann das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Verzichtet man auf die Küche im Obergeschoss erhält man ausreichend Wohnraum für eine große Familie.
 Sanitäre Anlagen im Erdgeschoss: Geräumiges, gepflegtes Wannenbad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss: Ein modernes Duschbad in guter Ausstattung.



Schlafbereiche: Geräumiges Elternschlafzimmer im Erdgeschoss. Bei Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Obergeschoss vier Zimmer, die als Kinderzimmer, Gäste oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss stände noch zusätzlich zur Verfügung.


Kellergeschoss: Volle Stehhöhe (2,20 m), großer Wasch-/Trockenkeller, je ein Vorratskeller für die beiden Wohnungen. Aktuell wird ein Kellerraum als Werkraum genutzt. Heizungskeller mit großem Öltank. Aufgrund der Hanglage gelangt man über das Kellergeschoss zur Terrasse und in den Garten.



Grundstück: Das große Grundstück in Hanglage besteht aus einem Nutzgarten für Obst und Gemüse und einer integrierten, großen, gepflasterten Terrasse mit Blick ins Grüne. Im vorderen Bereich liegt das Haus, daneben die großzügige Doppelgarage mit Stellplatzfläche vor dem Garagentor.
Die übrige, sehr große Grundstücksfläche kann als Weidefläche für Schafe, Ziegen oder Pferde genutzt werden. Für Kinder ist das Grundstück ein Paradies.



Zustand



Das angebotene Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss wird von ihrer Tochter genutzt. Die Räume im Dachgeschoss dienen aktuell als Stauraum. Das Gebäude wurde von den Eigentümern kontinuierlich renoviert und stets instand gehalten. Der Zustand und Ausstattung des Hauses entsprichen den heutigen Wohnstandards. Es kann nach einem Innenanstrich ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden.



Innenausstattung
: Bitte ausführliche Beschreibung anfordern!



Energieausweis

Typ: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heiz-Öl

Energieverbrauch: 200 kWh (m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 17.12.2023

Gültig bis: 17.12.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926

Heizungsart: Zentralheizung

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Weitere Daten bitte telefonisch erfragen.



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