Flachdach-Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung in Velbert-Tönisheide. 1971 wurde das Reihenendhaus in massiver Bauweise erstellt. im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wannenbad und der Küche noch das Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches aufgrund der aktuellen Wandöffnung auch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Wandöffnung kann auch wieder verschlossen werden. Der Grundriss ist flexibel. Auch könnte eine offene Wohnküche realisiert werden.

Im Untergeschoss - das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit leichter Hanglage - befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Duschbad, ein Keller- oder Vorratsraum, die Waschküche sowie der Heizungskeller. Von hier aus geht es in den ebenerdigen Garten.

Obwohl kein Renovierungsstau besteht, sollte das Haus vom Käufer saniert oder teilsaniert werden. Energieberater können über attraktive staatliche Zuschüsse informieren. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Flachdach wurde im Jahr 2000 komplett mit Dämmung erneuert. Die Flächen auf Haus und Garage bieten Platz für eine Photovoltaikanlage mit perfekter Südausrichtung. Die Hausbreite beträgt ca. 8,50 m, die Haustiefe ca. 9,25 m.

In der Nachbarschaft wurde bei einem baugleichen Haus ein rückseitiger Anbau realisiert. Details zu einer Erweiterung müssen mit dem Bauamt der Stadt Velbert abgestimmt werden.
Für das Grundstück sind keine Baulasten eingetragen.

Ausstattung

Im Haus herrscht kein Renovierungsstau. Notwendige Reparaturen wurden bei Bedarf immer durchgeführt. Dennoch befinden sich einige Gewerke nicht auf einem aktuellen Stand.
Ausstattung:
- vier Schlafzimmer, Küche, Diele
- ein Tageslicht-Wannenbad (EG)
- ein Duschbad (UG)
- Balkon mit Fernsicht ins Grüne
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster, davon wurden drei Fenster
erneuert (auf Kunststofffenster umgerüstet)
- Ölheizung, Baujahr 1985, aktuelle Füllmenge Tank: ca. 500 Liter Heizöl
- Garage für ein Fahrzeug, unterkellert und nutzbar als z.B. Werktstatt/Geräteraum/Keller/Hobbyraum
- ein bis zwei Stellplätze vor der Garage
- Jura-Marmorböden in den Fluren und auf der Treppe zum UG
- Einbaurolläden an allen Fenstern
- gedämmtes Flachdach (im Jahr 2000 erneuert)
- Vordach Hauseingang (im Jahr 2009 installiert)
- Gartenterrasse ca. 26,5 m²
- Markise
- dreiadrige Elektroverkabelung
Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen (1 GBit/s).
Das Haus wird unmöbliert übergeben.

Lage

Das Objekt befindet sich in Velbert-Neviges, Ortsteil Tönisheide in der beliebten Siedlung Wimmersberg. Felder, Wiesen und Wälder mit ausgedehnten Wanderwegen liegen direkt hinter der Wohnsiedlung. Beliebt ist auch das Naherholungsgebiet Eignerbach.
Öffentliche Spielplätze, zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule machen den Standort Velbert-Tönisheide vor allem auch für junge Familien interessant.

Der Ortsteil Tönisheide ist an die Autobahn A535 mit einer eigenen Ausfahrt angeschlossen. Die Autobahn verbindet Velbert im Süden mit Wuppertal und im Norden mit der Stadt Essen und über die A44 mit Düsseldorf. Der erste Bauabschnitt der A44 Richtung in Ratingen/Düsseldorf ist bereits eröffnet. Nach Fertigstellung des letzten Teilstücks bis zum Kreuz Ratingen wird man die Düsseldorfer Innenstadt in rund 25 Minuten erreichen.

Sonstiges

Die Kontaktaufnahme erfolgt per E-Mail unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Vor-Ort-Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine schnelle und professionelle Abwicklung wird zugesichert.

Makleranfragen sind unerwünscht!