Einfamilienhaus plus Mietshaus in Süderlügum (provisionsfrei)❗️

Aufgrund eines Neuanfang's bieten wir unser schönes Haus zum Kauf an. Dieses Haus befindet sich im hohen Norden,nahe der dänischen Grenze, vor den Toren der nordfriesischen Inseln, Föhr,Amrum und Sylt.
Süderlügum ist der Zentralort dieser Region. Hier bestehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie :Lidl,Aldi,Rewe,DM usw und nicht zu vergessen sind die dänischen Discounter. Desweiteren befinden sich im Ort,Schulen,Ärzte,Kindergarten ,Sportvereine,1 Freibad, 1 Tennisplatz,1 dänische Schule und ein dänischer Kindergarten. Die Geschäfte haben hier 7 Tage geöffnet.Zu der nächst größeren Stadt in DK(Tönder),sind es nur 9 km. Die Nordseeinsel Römö ist mit dem PKW in 45 Minuten zu erreichen. Zur Ostsee ist es genauso nah.
Das Haupthaus ist 1939 erbaut, es hat 167 qm Wohn und Nutzfläche und wurde im Jahr 2012 Kernsaniert.
Alle Sprossenfenster(inliegend) sind nach und nach neu gekommen. Das Dach wurde auch 2012 saniert und bekam lasierte Tonpfannen. Desweiteren wurden die Dachspahnen aufgedoppelt und mit 300mm Dämmung isoliert.Im Zuge der Sanierung bekam das Haus auch eine neue Elektrik. Im Jahr 2019 ist die Ölheizung gegen eine Brennwerttherme mit Solar und Warmwasserspeicher ausgetauscht worden. Seit Februar 2023 verfügt das Haus über eine PV Anlage (7KW)und einen 5,5KW Speicher.
Im Wohnzimmer des Haupthauses befindet sich der Kamin. Fast alle Fußböden haben einen hochwertigen Designer Belag bekommen.Das Büro und Schlafzimmer haben Echtholzböden.
Das Mietshaus wurde entkernt und bekam eine neue Sohle.Dieses Haus kann vom Käufer individuell fertig gestellt werden, hier wäre eine voraussichtliche Mieteinnahme von 800€ (kalt) zu erwarten. Die Materialien hierfür sind teilweise schon vorhanden ua :Innentüren inklusive Zargen,Vorwand WC,Duschablauf,Fußbodenheizung,Wasserleitungen,Dämmung, Terrassenelement,Stromkabel, Beleuchtung etc.Diese Immobilie enthält somit viel Potential.
Auf dem knapp 4000qm Grundstück befinden sich desweiteren ca 100qm Nutzfläche für Werkstatt, Schuppen, Partybude usw.
Haben wir ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Dies ist ein Privatverkauf ,daher ist der Umtausch sowie die Rückgabe nicht möglich.