Friesenhaus unter Reet mit optionaler Einliegerwohnung und Garage in attraktiver Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Das Friesenhaus unter Reet ist in einer attraktiven Ortsrandlage belegen, gleichwohl sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem, auch fußläufig, zu erreichen. Das Wohngebäude zeigt sich in einem gepflegten Zustand; gleichwohl sind Maßnahmen zur Erneuerung/Modernisierung teilweise angezeigt. Die Ausstattung des Hauses umfasst neben Einbauküche, Kaminofen und Sauna darüber hinaus auch viele historische Details. Alle Wohnräume liegen zur ebenen Erde, der Grundriss des Hauses bietet optional die Möglichkeit neben der Hauptwohnung weiterhin einer autarken kleinen Einliegerwohnung an. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich derzeit ein großer Hobbybereich, der keinen Eingang in die ausgewiesene Wohnfläche fand; dieser Bereich bietet selbstverständlich die Möglichkeit des weiteren wohnwirtschaftlichen Ausbaus. Überdies sind im Dachgeschoss ausgiebige Abstellflächen vorhanden. Neben Nutzflächen für Hobby und Freizeit (u.a. Werkstatt) ist weiterhin eine Sauna nebst separatem Nassbereich vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die Großzügigkeit des Gartengrundstücks mit markantem Baumbestand. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, das Mähen des Rasens übernimmt ein Roboter. Das Grundstück böte insgesamt auch die Möglichkeit einer alternativen Bebauung; so ist es wahrscheinlich, dass eine Umsetzung der Bebauung mit 2 Doppelhäusern zulässig ist.
Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1586 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 242,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 2033-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7857