Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Außenpool auf einem nicht einsehbaren Grundstück

# Objektbeschreibung

Objektnummer 100-122-2

Bauweise Baujahr Haupthaus 1955, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen (neu 2002), Fenster sind aus Kunststoff und fast alle mit 3-Fach-Isolierverglasung (neu 2016). Die Immobilie wurde in den Jahren 1991 und 1998 erweitert und im Jahre 1996 wurde das Nebengebäude errichtet. Ab dem Jahr 2000 bis zum heutigen Tage wurde die Immobilie umfangreich saniert.

Sanierungen 2000 - 2023

* Elektro-, Wasser,- und Abwasserleitungen (2000)
* Verklinkerung vom gesamten Haus (2002)
* Neueindeckung Dach (2002)
* Erneuerung fast aller Fenster und der beiden Eingangstüren (2016)
* Zwischenwandisolierung komplett bis zum First (2017)
* Erneuerung aller Böden im Erdgeschoss (2017)
* Erneuerung Gäste-WC inkl. Leitungen (2018)
* hochwertige maßangefertigte Küche (2019)
* Sanierung Hauptbadezimmer (2020)
* Garten Neugestaltung (2020)
* Einbau einer neuen Luftwärmepumpe ist im September 2023 erfolgt

Gerne stellen wir Ihnen eine genauere Auflistung der Sanierungsarbeiten an der Immobilie zur Verfügung.

Heizung

Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2023

Grundstück

1.000,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Der Garten ist sehr gepflegt und mit zwei Terrassen angelegt. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Irrtum vorbehalten

# Ausstattung

Besonderes • Breitbandinternet vorhanden • Überdachte Terrasse • Garage und Carport • Beheizbarer Stahlwandpool mit Filteranlage und Poolroboter (2023) • Automatische Bewässerungsanlage • Kinderspielplatz samt Baumhaus

# Weitere Angaben

Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung

Ruhig gelegenes Eckgrundstück an einer Anliegerstraße am Waldrand. Das Zentrum (ca. 2,00 km) und der Bahnhof (ca. 650 m) von Süderlügum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, Restaurants etc. vorhanden. Das Dorf Süderlügum bietet eine gute Anbindung nach Dänemark und über die Bundesstraße 5 nach Husum oder Flensburg.

# Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss: Wohnzimmer: 32,56 m² Küche: 14,32 m² Flur: 18,20 m² Hintereingang: 6,25 m² Gäste-WC: 1,08 m² Flur 2: 5,99 m² Hobbyraum: 18,26 m² Hauswirtschaftsraum: 6,51 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 103,17 m²

Dachgeschoss: Schlafzimmer: 18,60 m² Flur: 12,98 m² Kinderzimmer 1: 18,27 m² Kinderzimmer 2: 9,98 m² Gästezimmer: 8,99 m² Badezimmer: 7,17 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 75,99 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 179,16 m²

Zzgl.: überdachter Terrasse, Kellerraum, Garage, Carport und Abstellraum

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 96,7 kWh(m²\*a)

Wesentl. Energieträger: Strom

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 21.09.2033

Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Anbieter-Objekt-ID: 100-122-2