- Wohnfläche 284 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 270 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1927
Standort
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich stadtnahe in Düren Gürzenich auf einem etwa 300 qm großen Grundstück. Im Erdgeschoss befand sich bis in die 1980er Jahre ein Geschäftsbereich mit separatem Eingang, der bei Bedarf wiederhergestellt werden könnte. Das Gebäude hat derzeit eine Wohnfläche von insgesamt 165 qm. Im hinteren Abschnitt befindet sich ein ca. 70 qm großer Bereich, welcher früher als Schlachthof und Lagerraum einer Metzgerei genutzt wurde. Dieser Bereich könnte als z.B. als Werkstatt genutzt werden oder zu Wohnraum umgebaut werden. Das Gebäude wurde 1914 errichtet und bis in die 2000er Jahre regelmäßig renoviert. Derzeit besteht jedoch Sanierungsbedarf, die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Die hintere Fassade wurde 2021 neu isoliert, verputzt und mit neuen dreifachverglasten Fenstern versehen.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie mehrere Lager- und Kellerräume. Das Grundstück umfasst einen Innenhof und einen uneinsichtigen Garten. Derzeit ist es an eine Familie vermietet mit einem monatlichen Mietertrag von 650 €, der aber deutlich steigerungsfähig wäre. Die Familie möchte aus privaten Gründen nach Süddeutschland ziehen. Zur Eigennutzung könnte der Mietvertrag bei Erwerb durch den Käufer mit 3 monatiger Frist gekündigt werden.
Ich bitte von Makleranfragen Abstand zu nehmen.
