- Wohnfläche 233 m²
- Zimmer 11
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 355 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1947
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage aus dem Jahr 1947 befindet sich in Düren-Gürzenich in guter Lage.
Die insgesamt 4 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 3 Wohnungen mit jeweils 2-3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- EG 2 Zimmer Küche, Bad
- 1OG 3 Zimmer Küche, Diele, Bad
- DG 3 Zimmer Küche, Diele, Bad
- 1 Seperate-Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet.
Die erwähnten 263 m² beinhalten 233 m² Wohnfläche.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 16.080,00 € (durchschnittlich 5,00 € pro Quadratmeter).
Die durchschnittliche Miete liegt unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts und bietet somit für die Zukunft bzw. bei Mieterwechseln ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Für die Wäsche seht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist gut.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Eine Garage zur seperaten Vermietung steht zur Verfügung.
Verpassen Sie Ihre Chance nicht...
Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort!
# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich nach dem Krieg ca. 1947 in massiver Bauweise wieder aufgebaut.
- Erneuerung fast aller Fenster im Haus in moderne, doppelte Isolierverglasung (Kunststoff)
- Tausch der Heizung in eine zentrale Gasheizung (Vaillant 2015)
Jede Wohnung besitzt eine eigene elektrische Unterverteilung sowie einen separaten Stromzähler zur jährlichen Abrechnung.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus hellem Laminat und pflegeleichten Fliesen in den Sanitärbereichen und Küchen ausgestattet.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht Ihren Mietern zur Verfügung. Hier hat jeder seinen eigenen Platz und Anschluss.
Der Innenhof sowie der dahinterliegende weitläufige Garten dient als Erholung vom herausfordernden Alltag.
Erkennen Sie die Investitionschance der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 1.094,42 €
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Düren ist mit etwa 89.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und ist am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln gelegen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Ihre Naherholung ist in umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern gewährleistet. Auch der Badesee Düren ist nicht fern.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und den individuellen Personennahverkehr.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in direkter Umgebung.
Discounter, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
# Sonstiges
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 359.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 21.12.2033
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DEm-38120
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
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