Wohn- & Geschäftshaus mit Stellplätzen im Hof in hoch frequentierter Lage von Düren.

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen mit Freude dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst beliebten und gut frequentierten Lage von Düren. Das Gebäude, errichtet um 1950 in Massivbauweise auf einem großzügigen 317m² Grundstück, strahlt eine zeitlose Eleganz aus.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 108m² erstreckt sich der Gewerbebereich, während die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss zusammen ca. 142,2m² bieten. Ursprünglich zwei separate Häuser (Hausnummer 137 + 139), wurden sie geschickt zu zwei Wohneinheiten umgestaltet, die ein harmonisches Wohnambiente bieten.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss, derzeit an einen Heizung & Sanitär Betrieb vermietet, ist bestens ausgestattet mit Küche, Mitarbeiter-Toiletten, Lager und Kellerräumen. Ein bequem befahrbarer Hof bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze, die praktisch den Wohnungen und dem Gewerbe zugewiesen sind.

Der befristete Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft bis Oktober 2025, wobei ein vorzeitiger Auszug bereits aktuell stattfindet. Die Gewerbeeinheit wäre somit für den neuen Eigentümer ab sofort frei. Mit den dazugehörigen Mieteinahmen der beiden Wohnungen ist diese Immobilie für Selbstständige äußerst interessant.

Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 19.620€, aufgeteilt auf Gewerbe - EG: 550€, Wohnung - OG: 545€, Wohnung - DG: 540€, erwirtschaftet diese Immobilie eine solide Rendite.

Für weitere Details und ein exklusives Exposé zu dieser charmanten Immobilie in Düren stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Gewerbeeinheit:
Ladenlokal / Büro, Küche, Lager, zwei Kellerräume, zwei Stellplätze im Innenhof, zwei Mitarbeitertoiletten angrenzend zum Innenhof.

Wohnung - Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Balkon.
-Ein PKW-Stellplatz im Hof.

Wohnung - Dachgeschoss:
Flur, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer 1, Badezimmer, Büro / Ankleidezimmer.
-Ein PKW-Stellplatz im Hof.

Beiden Wohnungen sind jeweils Bereiche im Keller zugeordnet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38%

Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Nutzfläche: ca. 157,80 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie thront in einer äußerst belebten Lage von Düren und eröffnet somit ein reiches Potenzial für Gewerbebetreibende, die von der hohen Besucherfrequenz profitieren können. Zugleich genießen die Bewohner der beiden Wohnungen das Vorrecht einer exzellenten Infrastruktur, die ihnen ermöglicht, bequem zu Fuß zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Beispiele von Entfernungen:
•Friseur im Nachbarhaus
•Imbiss ca. 70m
•Netto Markt ca. 280m
•Edeka Markt mit Bäckerei ca. 450m
•Krankenhaus Düren ca. 450m
•Tankstelle ca. 600m
•Lidl Markt ca. 600m
•Apotheke ca. 700m
•Aldi Markt mit DHL Packstation ca. 800m
•Konrad Adenauer Park ca. 800m
•Hausarzt ca. 950m
•Rewe Markt ca. 1,3km
•Innenstadt von Düren ca. 1,4km
•Düren Bahnhof ca. 2,5km
•Bauhaus ca. 4,7km
•Dürener Badesee ca. 5,2km
•Autobahn A4 ca. 5,6km

# Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CJ7