Verklinkertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in zentraler Lage von Düren-Mariaweiler

# Objektbeschreibung
In Mariaweiler bei Düren steht ab sofort dieses Reihenmittelhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.159 m² zum Verkauf. Die derzeitige Nutzung als Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Es lässt sich jedoch mit einfachen Mitteln wieder in ein Einfamilienhaus umwandeln. Die Wohnfläche beträgt etwa 180 m² verteilt auf drei Etagen. Das Haus wurde 1962 solide in Massivbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss bietet derzeit eine flexible Nutzung von etwa 50 m², sei es als eigenständige Wohnung oder als Bürobereich. Hier finden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur mit Zugang zur Terrasse sowie in den Keller. Die oberen Etagen verteilen sich auf ca. 130 m² und bieten eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Badezimmer sowie vier Schlafzimmer. Ein kleiner Balkon und eine Treppe führen zum Garten.

Im Keller ist ausreichend Stauraum und eine eigene Sauna.

Die Immobilie verfügt über eine kleine Garage am Haus, die derzeit als Stau- und Werkraum genutzt wird. Eine weitere Garage, sowie ein Stellplatz befindet sich gegenüber des Objekts auf einem Garagenhof.

# Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Dach und Fenstern, wodurch die Energieeffizienz um einiges verbessert werden konnte, sowie die Sanierung der Bäder und Wasserleitungen.

Das Dachgeschoss wurde teilweise isoliert und verfügt über ein Ausstiegsfenster sowie eine Sat-Anlage. Im Erdgeschoss wurde das Gäste-WC zuletzt als Garderobe genutzt und kann nach Bedarf zurückgebaut werden.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 beheizt.

Am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, welche sowohl vom Keller, Erdgeschoss und vom 1. Obergeschoss aus zugänglich ist. Des Weiteren ergänzen ein kleines Gartenhäuschen sowie eine zeitgemäße, gleichermaßen überdachte Terrasse den Gartenbereich. Am hinteren Teil des Grundstücks findet man einen weiteren, ehemals als Partyschuppen genutzten Raum sowie eine praktische Werkbank.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht sofort zur Verfügung. Der allgemeine Modernisierungsbedarf der Immobilie wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Zu der angegebenen Grundstücksfläche kommt noch 1/9 Miteigentumsanteile an dem 135 m² großen Garagenhof hinzu. Diese sind noch nicht in der angegebenen Grundstücksfläche enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 1159 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mariaweiler in Düren. Mariaweiler liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an Hoven, das alte Dürener Stadtgebiet, Birkesdorf und Echtz. Die Rur fließt am Ort entlang, und der Lendersdorfer Mühlenteich durchquert den Ort.

Geschichtlich wurde Mariaweiler erstmals im Jahr 973 urkundlich erwähnt und entwickelte sich von einem bäuerlichen Dorf zu einem Industriestandort.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung durch Buslinien 206, 239 und 237. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 150 m Entfernung zum Objekt. Außerdem ist eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz über die A4, die 4,5 km vom Objekt liegt, garantiert.

Die zwei Gesamtschulen und verschiedene Vereine prägen das soziale Leben. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Netto-Markendiscount, ein Bäcker, eine Kirche, und der Dürener sowie der Echtzer Badesee sind in fünf Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6012