Am Meer zuhause: Ferienhaus oder fester Wohnsitz in Frestedt!

Frestedt - Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer großen Terrasse und einer freistehenden, unterkellerten Garage am Rand des kleinen Ortes zum Kauf an.

Das Haus präsentiert sich im Erdgeschoß mit einem geräumigen Wohnzimmer nebst Kaminofen, einem hellen, geheizten und Licht durchfluteten Wintergarten, einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie einer großen Wohnküche mit Abstellkammer sowie einem geräumigen Schlafzimmer. In der oberen Etage des Hauses befinden sich ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Hier hält das Haus zudem noch eine Ausbaureserve bereit.

Für mehr Stauraum hat das Haus 1996 eine große, freistehende und unterkellerte Einzelgarage mit Satteldach erhalten.

Das rund 1.168m² große Grundstück wurde 2021 vollständig neu eingezäunt. Der circa 1,60m hohe Stabmattenzaun in Anthrazit ist ideal zum Halten von Hunden oder anderen Haustieren. Die sonnige Terrasse hinter dem Haus wurde im gleichen Jahr neu gepflastert und bietet mit rund 60m² sehr viel Platz. An die Terrasse schließt sich eine kleine, pflegeleichte Rasenfläche an. Im hinteren Teil des Gartens stehen zahlreiche Obstbäume, zwei Gewächshäuser und ein Stall/eine Werkstatt.

Das Grundstück ist von den Nachbarn rechts und links kaum einzusehen und liegt zudem sehr ruhig in einer Sackgasse. Das macht die Immobilie auch für Familien mit 1 bis 2 Kindern zum idealen neuen Zuhause mitten im Grünen.

Ausstattung

Haus: massiv gebaut
Bj: 1953; 1989 Dachgeschossausbau, 1996 Bau Garage
Grundst.: rd. 1.168m²
Wohn- u. Nutzfl.: zus. rd. 134,47m²
Dach: Satteldach mit Zementpfannen
Fenster: größtenteils Kunststofffenster, 2018 getauscht, weiß,
2-fach verglast; Fenster OG/DG Holz (müssen erneuert werden)
Böden: EG gefliest, Fußbodenheizung im Wintergarten und Bad, OG größtenteils Teppichboden
Heizung: Ölheizung, Bj. 1989, Revision in 2022, Kapazität der
Tanks 3 x 800 L.
Elektrik: 2018 im EG größtenteils erneuert, zusätzliche
Steckdosen in div. Räumen, neue Warmwasserspeicher
Kamin: Kaminofen
Warmwasser: elektrische Warmwasserspeicher (neuwertig)
Terrasse: ca. 60m², gepflastert mit Treppe zum Garten
Befriedung: 2021 neuer Stabmattenzaun ca. 1,60m hoch
Garage: Einzelgarage, elektrisches Rolltor, vollständig
unterkellert, zus. Stauraum im Dach
Stellplätze: 2 Stück a. d. Grundstück
Sonstiges: Ausbaureserve im DG

Lage

Frestedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort hat rund 345 Einwohner und liegt sehr idyllisch, etwas abseits der großen Touristenhochburgen der Nordseeküste, inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Umgebung ist ein Traum für Naturfreunde. Es gibt ein gut ausgebautes Radfahrernetz. Die zentrale Lage des Dorfes in Dithmarschen bietet sich für Ausflüge nach Friedrichskoog, Büsum oder nach Brunsbüttel zur Schleuse des Nord-Ostsee-Kanals und nach Sankt Peter-Ording an. Alle Ziele sind innerhalb einer Stunde mit dem Pkw zu erreichen.

Das kleine überschaubare Dorf bietet einen gemütlichen Dorfkrug mit gepflegten Speisen an. Weitere Einkaufs- u. Unterhaltungsmöglich-keiten finden Sie in den Nachbarorten Burg und St. Michaelisdonn. Neben Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken finden sich dort auch Grund- und weiterführende Schulen, ein Frei- und Freizeitbad in St. Michaelisdonn und das Waldschwimmbad in Burg. In der Freizeit gibt es die Möglichkeit Kahnfahrten zu unternehmen, zu Angeln, Golf zu spielen oder den Flugschein im Dithmarscher Luftsportverein zu machen.

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 25.05.2033
Heizungsart: Ölzentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom
Energieverbrauch: 226,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Provisionshinweis

Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.