Kleines Einfamilienhaus in Kuden!

# Objektbeschreibung
Lust auf Ruhe und Natur? Dann freuen Sie sich auf dieses Einfamilienhaus im schönen Kuden.

Mit Eintritt in den Flur heißt Sie diese Immobilie willkommen. Von hier gehen die wichtigsten Räume ab.
Das rechts abgehende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wurde durch einen Vorhang für ein Schlafzimmer unterteilt. Hier könnte man problemlos ein Esszimmer unterbringen.
Die Küche erreichen Sie ebenfalls über den Flur und könnten auf Wunsch die bereits vorhandenen Küchenmöbel mit übernehmen. Dank der Größe lässt sich hier noch eine kleine Sitzecke integrieren, so dass einem gemütlichen, gemeinsamen Essen nichts im Wege steht. Weiterhin verfügt die Küche über einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen, so können Sie problemlos Ihre Einkäufe direkt verstauen.
Ebenfalls untergebracht im Erdgeschoss ist ein Vollbad.
Einen Zugang zum Teilkeller finden Sie im Flur vor, hier ist die Elektrik installiert und es wäre noch Platz für Vorräte.
Drei weitere Zimmer runden das Dachgeschoss ab und sollte genügend Platz für eine kleine Familie bieten. Zudem wurde eine Toilette in einem Zimmer integriert.
Der gesamte Außenbereich ist großzügig und liebevoll angelegt, hier ließe sich ein wahres Kinderparadies erschaffen, Gemüse anbauen oder wie wäre es mit einer kleinen Hühnerschar? Schuppen dafür wären bereits vorhanden. Oder man genießt einfach nur die Ruhe, gönnt sich abends ein Schlückchen Wein und lässt es sich einfach gut gehen.
Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie uns gerne an und besichtigen mit uns diese gemütliche Immobilie.

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# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
- Heizungsraum

Dachgeschoss:
- Flur
- 3 Zimmer

Kellergeschoss:
- Kellerraum

Außenbereich:
- Garten
- Schuppen
- Carport/Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 914 m²
Nutzfläche: ca. 37,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kuden mit seinen 680 Einwohnern ist ca. 15 Kilometer von Brunsbüttel entfernt und somit für Pendler eine ruhige dörfliche Alternative zur Stadt. Auf dem Gemeindegelände befindet sich ein alter Burgwall, von dem noch der im Moor versunkene Unterbau und ein Wiesengelände erhalten sind. Der Ort selbst wurde an der Wende von 13. und 14. Jahrhundert erstmals erwähnt.

Der Burgwall befindet sich direkt an der Geestkante in einer Talsenke an der Klev (Kliff), der ehemaligen Küstenlinie der Nordsee. Im Dorf befinden sich noch mehrere im 19. Jahrhundert errichtete Bauernhäuser und eine 1913 im Stil der Heimatschutzbewegung errichtete Schule. In ihr befindet sich seit 1969 ein Begegnungshaus.

Auch das Dorfleben in Kuden mit Feuerwehr, Tanzgruppe und vieles mehr wird auch von den Neubürgern rege in Anspruch genommen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 3,8 km
Realschule 7,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 15 km
Zentrum 3,8 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 219.51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU-382-PVO-23