Idyllische Lage am Waldrand

# Objektbeschreibung
Dieses Haus mit Charme liegt am Waldrand in idyllischer Lage.
Das 1.300 m2 große Grundstück lädt zum Erholen ein.
Der sanierungsbedürftige Bungalow besitzt 3 Zimmer, Küche, Bad und Teilkeller.
Die große Terrasse ist zur Westseite ausgerichtet.
Das Haus wird derzeit noch mit einem zentralen Ofen beheizt und müsste ausgetauscht werden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt mittels Klärgrube, welche mit den Nachbarn gemeinsam genutzt wird. Das spart Kosten!
Es besteht weiterer Sanierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1303 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung ca. 8 km nordwestlich von der Hansestadt Greifswald in der Gemeinde Mesekenhagen (Amt Landhagen Sitz Neuenkirchen).
Mesekenhagen liegt am Greifswalder Bodden und reicht von der Gristower Wiek bis zum Kooser See. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 105 von Greifswald nach Stralsund. Die Gristower Wiek ist eine kleine flache dreiecksförmige Bucht an der Westküste des Greifswalder Boddens. Sie weist Tiefen von weniger als zwei Meter bis maximal vier Meter auf. Ihr vorgelagert sind die Insel Riems, die durch das auf ihr befindliche Forschungszentrum „Friedrich Loeffler“ international bekannt wurde, und die in ihrer Nähe liegenden Holme Großer Werder, Kleiner Werder, Reffbrinks, Brinkenberg und der bereits mit dem Festland verbundene Fahrenbrink als Vogelschutzgebiete.
Weiterhin gibt es im Ort selbst einen Kindergarten, eine gute Fischgaststätte, den Naturerlebnispark und einen kleinen "Tanta- Emma" Laden.

Die Küste der Insel Rügen ist von der Gristower Bucht mit seinem Bootsliegeplatz sehr gut zu sehen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 743,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 2033-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1784-2201