Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger und zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus in zentraler Lage bietet genügend Platz für 2 Generationen oder für eine große Familie. Aktuell ist das Haus in zwei 2,5-Zimmer-Etagenwohnungen mit ca. 55 m² Wohnfläche aufgeteilt. Neben einem Wohn- und Schlafzimmer mit je einem Ausgang auf den Südbalkon, verfügen die Wohnungen auch über eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC mit einer Fläche von ca. 36 m² bereit. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche sowie 3 Kellerräume. Im Jahr 2016 wurden in den Wohnungen die Brenner erneuert, zwischen 1998 und 2000 die Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht sowie das Dach im Jahr 1998 neu eingedeckt. Ansonsten entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr. Modernisierungs - sowie Renovierungsmaßnahmen sind notwendig. Das Haus ist aktuell unbewohnt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 284 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg-Eglosheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Stadtbus- und S-Bahn-Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart aus. Die Autobahn A81 und das Breuningerland erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den Hochschulen sowie zum Favorite-Park und Seeschloss Monrepos ist ein besonderes Merkmal des Ortsteils. Im Ortszentrum stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und andere öffentliche Einrichtungen bereit.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 2034-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16156