Zweifamilienhaus in Worms-Pfeddersheim: Viel Raum für Gestaltung in Top-Lage

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Worms-Pfeddersheim präsentiert sich hier ein vielversprechende 2-Familienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von 621 m², in unmittelbarer Nähe vom Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten gelegen, sammelt das Objekt alleine schon mit der Lage viele Pluspunkte. Zusätzlich bietet es eine Wohnfläche von 141 m² und eröffnet weitere vielfältige Möglichkeiten. So besteht beispielsweise, für alle die größer denken, die Option eines kompletten Neubaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Doch nun zurück zum wesentlichen. Dem Bestandshaus.
Die umfassenden Renovierungen, einschließlich der Erneuerung von Rohren, Elektrik und Böden, zeugen von einer modernisierten Struktur. Dies unterstreichen auch das gedämmte Dach und die neu installierten elektrischen Rollläden. Die Fenster sind teilweise noch aus den 80er Jahren.

Das im Jahr 1958 erbaute Objekt offeriert zudem eine angenehme Westterrasse einen großzügigen und gut geschnittenen Garten, sowie eine Garage.

Die räumliche Aufteilung des Hauses ist durchdacht:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, eine moderne Küche, eine praktische Abstellkammer, Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss wartet mit zwei weiteren Schlafzimmer, einer zweiten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2008.

Diese Immobilie präsentiert nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Freiheit zur individuellen Gestaltung. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, die vorhandene Struktur zu optimieren, das Obergeschoss nach ihren eigenen Wünschen fertigzustellen und den Außenbereich nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses vielversprechenden 2-Familienhauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus

- Wohnfläche: 141 m²

- Areal: 621 m²

- Baujahr: 1958

- Ölheizung

- Garage

Aufteilung EG:
großes Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Abstellkammer - Badezimmer - Gäste WC - Terrasse

Aufteilung OG:
Wohnzimmer - Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²

# Lagebeschreibung
Pfeddersheim gehört, nach fast 2000-jähriger Eigenständigkeit, seit 1969 zu Worms. Der Vorort ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Worms. In und um diesen Stadtteil verbinden sich Natur und ländliche Umgebung mit allen städtischen Vorteilen. Naherholungsgebiete, Weingüter, Restaurants liegen vor der Haustüre und historische Bauten und Sehenswürdigkeiten zeugen von der reichen Geschichte der Weinstadt.
Freizeitaktivitäten in vielen Sportarten und an zahlreichen Sportstätten bieten sich für alle Altersgruppen an. Veranstalter und Vereine sorgen für ein breitgefächertes Kultur- und Unterhaltungsangebot.
Sie finden hier Arztpraxen, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung in vier Kindergärten und die Grundschule mit Betreuung vor Ort. Eine reiche Auswahl an Geschäften und Märkten sowie der Einzelhandel garantieren beste Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten für die Bewohner.
Der Bahnhof liegt mitten in Pfeddersheim und sorgt, wie auch die weiteren öffentlichen Verkehrsmittel, für optimale Anbindung an die Innenstadt von Worms, an Nah- und Fernziele.

# Sonstiges
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 9718-ZFH-PFDDRSHM