Perfekte Investition: Zwei Wohnungen, große Scheune, ein Grundstück, endlose Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienwohnhaus in Flörsheim Dahlsheim bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen Gemeinde mit reicher Geschichte und lebendiger Gemeinschaft zu leben. Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 460 Quadratmetern und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit eigenständigen Eingängen.

Der ältere Gebäudeteil, erbaut um das Jahr 1900, umfasst ca. 131 Quadratmeter, 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Trotz kontinuierlicher Modernisierungen besteht hier noch Modernisierungsstau.

Im Jahr 2001 wurde der Gebäudeteil erweitert, um eine moderne 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, einer Küche und einer einladenden Dachterrasse von ca. 135 Quadratmetern zu schaffen. Diese Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet modernen Wohnkomfort.

Um die wahre Schönheit und das Potenzial dieses Anwesens vollständig zu erfassen, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung. Nur so können Sie die Atmosphäre, die großzügigen Räumlichkeiten und die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses wirklich erleben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihrem Traum von einem neuen Zuhause einen Schritt näher zu kommen!

# Ausstattung
- 2 Familienhaus

- Baujahr 1900 und 2001

- Wohnfläche insgesamt 266 m²

- Areal 460 m²

- Dachterrasse

- 3 Bäder und ein sep. WC

- insgesamgt 9 Zimmer

- große Scheune und Nebengebäude

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert:

2019: Neue Fenster, einige davon mit elektrischen Rollläden ausgestattet
2021: Neue Öl-Zentralheizung für beide Wohneinheiten
2022: Installation einer neuen großen Photovoltaik-Anlage mit 27 KW

Dank dieser Modernisierungen und der bereits vorhandenen Glasfaseranschlüsse ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet. Auch die große Scheune sowie weitere Nebengebäude eröffnen Ihnen weitere Möglichkeiten, Ihren Hobbys nachzugehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses in Flörsheim Dahlsheim ist einfach unschlagbar. Die Gemeinde bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 9746-ZFH-FLRSHMDLSHM