Zweifamilienhaus im Herzen der Stadt Herborn

# Objektbeschreibung
Dieses anspruchsvolle Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Herborn. Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und ist vollvermietet, es besitzt jedoch das Potenzial als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt zu werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer Küche und Dusche. Insgesamt kommen hier ca. 80 m² Wohnfläche zusammen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Eine große Küche rundet das Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich außerdem drei weitere große Schlafzimmer. Insgesamt kommen hier beide Etagen auf ca. 160 m².

Auch im Außenbereich hat die Immobilie viel zu bieten. Der große Garten bietet viel Platz und im vorhandenen Gartenhaus kann man verschiedene Geräte lagern.

Parkmöglichkeiten sind ebenfalls genügend vorhanden. Eine Doppelgarage im Innenhof sowie zwei bis drei weitere Parkplätze am Straßenrand sind vorhanden.

Die Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete für beide Wohneinheiten beträgt derzeit ca. 1800 Euro.

# Ausstattung
- Doppelverglaste Fenster in 2002
- Neue Gasheizung in 2002
- Drei-Adrige Stromleitungen im gesamten Haus in 2002
- Innen- sowie Außenputz in 2002
- Großer Garten mit zusätzlicher Scheune

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Herborn ist eine historische Altstadt und liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Bus und Bahnverbindungen sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele verschiedene Facharztpraxen sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 302 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 31