Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung in unikater Lage

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Gemütlich, kompakt & optimal aufgeteilt - ideal für Singles und Paare

Diese kleine zum Innenhof ausgerichtete Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung, bietet Ihnen ein tolles Wohnerlebnis auf 53,19 m². Auf einen hohen Wohnwert müssen Sie aufgrund des tollen Schnitts der Wohnung jedoch nicht verzichten. Über das wohnliche Foyer des Mehrparteienhauses, erreichen Sie zukünftig Ihre Traumimmobilie. Beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Wohnatmosphäre sofort spürbar. Der Echtholzboden aus Eiche trägt entscheidend zum angenehmen Ambiente bei und verleiht ein harmonisches Wohnvergnügen.

Vom länglichen Flur gehen das moderne Wannenbad sowie der Wohn- und Essbereich ab. Darüber hinaus findet sich hier ein nützlicher Abstellraum und ein Platz für die Garderobe. Das Badezimmer verfügt über einen Durchlauferhitzer und punktet neben einem praktischen Handtuchwärmer, mit einer komfortablen Badewanne, die nach getaner Arbeit entspannte Momente garantiert. Das Wannenbad wurde vor ca. drei Jahren renoviert. Mitunter wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt.

Der größte Raum der Wohnung ist die offene Wohnküche, die auf ca. 24 m² beeindruckt. Die Einbauküche mit Hochglanzdekoren und soliden Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ausreichend Licht spendet die lange Fensterfront, mit Zugang zum großzügigen Nordwestbalkon. Die doppelverglasten Fensterelemente in dunklem Mahagoni und die marmorierten Fensterbänke wirken zeitlos und edel. In puncto Sicherheit können die elektrischen Rollläden überzeugen.

Auch das 14,58 m² große Schlafzimmer, mit wandfüllendem Kleiderschrank, lässt keine Wünsche offen und ist clever durchdacht. Ihre zukünftige Schlafoase ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ebenfalls die Möglichkeit, den attraktiven Balkon zu betreten. Mit ca. 5,21 m² bietet der überdachte Balkon einen herrlichen Blick in die Gartenanlage, mit altem Baumbestand.

Der zur Wohnung gehörende Kelleranteil befindet sich direkt gegenüber der Wohnungstür. Die rund 3 m² bieten ausreichend Stauraum. Die Souterrainwohnung befindet sich im 1. Kellergeschoss, einer 1984 erbauten Eigentumswohnanlage und kann über den Hintereingang ohne Stufenhindernisse und dem hauseigenen Fahrstuhl begangen werden.

Die insgesamt 18 Wohneinheiten werden überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die sehr ruhige und gepflegte Wohnanlage besticht nicht nur durch ihre gute Schallisolierung und die bevorzugte Lage. Sie bietet den Eigentümern zudem einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld, inkl. Heizkosten, Rücklage und Erbbauzins, beträgt lediglich 417 Euro.

Überblick:

- Kompakte zum Innenhof ausgerichtete Souterrainwohnung in bevorzugter Lage
- Wohnvergnügen auf rund 53 m²
- Zwei durchdachte Zimmer viel Wohnqualität
- Echtholzboden aus Eiche sorgt für gemütliches Raumklima
- Offene Wohnküche mit viel Freiraum
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit wandfüllendem Kleiderschrank – jeder Centimeter sinnvoll genutzt
- Renoviertes Wannenbad mit pflegeleichtem Designervinyl, Handtuchwärmer und Platz für die Waschmaschine
- Überdachter Balkon mit Blick in die Gartenanlage
- 3 m² großer Kelleranteil direkt gegenüber der Wohnungstür
- Zugang zur Wohnung ohne Stufenhindernisse über Hintereingang und hauseigenen Fahrstuhl möglich
- Sehr gepflegte und ruhige Eigentumswohnanlage mit 18 Wohneinheiten
- Überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Wohnlich gestaltetes Foyer
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
- Zentralheizung aus 2005
- Energieeffizienzklasse C
- Erbbaugrundstück
- Kabel-TV wird kostenfrei bereitgestellt
- Unikate Lage an der Weser
- Alles in der Nähe - nur 500 Meter bis zum „Viertel“ und 900 Meter zum Weserstadion
- Östliche Vorstadt - bunter Stadtteil, in dem sich Erholung, Freizeit, Kultur, Geschäftswelt und Nachtleben wunderbar ergänzen
- Hausgeld inkl. Heizkosten, Rücklage und Erbbauzins beträgt lediglich 417 EUR
- Kaufpreis: 299.000 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
- Virtuelle Besichtigung: https://viewer.360tour.io/51c0fbc4-7182-4f92-b746-2f05452242dc

# LAGEBESCHREIBUNG

Unverkennbare Vorzüge einer Citylage

Diese perfekte Stadtwohnung befindet sich in der östlichen Vorstadt, am Rande des Steintorviertels. Die zur östlichen Vorstadt gehörenden Ortsteile Steintor, Fesenfeld, Peterswerder und Hulsberg, gehören zu den nachgefragtesten Wohngegenden in Bremen. Mit dem Szeneviertel im Rücken und der Weser vor der Haustür, befindet sich die Eigentumswohnung in optimaler Citylage.

Die vielen Gesichter dieses bunten Stadtteils, in dem sich Erholung, Freizeit, Kultur, Geschäftswelt und Nachtleben wunderbar ergänzen, werden Sie begeistern. Das „Viertel“ zeichnet sich durch viele kleinere Läden und Lokalitäten aus. Die lebendige, alternative und bunte Lebensweise, verleihen dieser Ecke Bremens einen ganz besonderen Charme. Auch eine Vielzahl kultureller Angebote finden sich hier. Hervorzuheben sind das Theater am Goetheplatz und die Bremer Kunsthalle. Festivalfreunde dürfen sich über die jährlich am Osterdeich stattfindende „Breminale“ freuen. Das angesagte Kulturfestival erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und ist auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Kinos sind nach weniger als 600 Metern zu erreichen. Medizinisch versorgt werden Sie mit Arztpraxen in der unmittelbaren Umgebung sowie dem Klinikum Bremen-Mitte, welches Sie nach rund einem Kilometer erreichen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich das Weserstadion, was die Herzen von Fans des SV Werder Bremens, höher schlagen lässt.

Der Stadtkern mit dem historischen Schnoorviertel, beeindruckenden Bauwerken und einer malerischen Altstadt, lockt jährlich Millionen Touristen nach Bremen. Nicht zuletzt, um die Beine des Esels der Bremer Stadtmusikanten zu umfassen, da es demjenigen Glück bescheren soll. Naturliebhaber werden die Direktlage am rechten Ufer der Weser zu schätzen wissen. Genießen Sie jederzeit herrliche Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren entlang dieses Flusses. Wer die Vielfältigkeit Bremens schätzt, wird in dieser bevorzugten Umgebung sicherlich sein Wohnglück finden.

Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens und des Hauptbahnhofes. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zur A27 und B75.

# WEITERE ANGABEN

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektzustand: sehr gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt, zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde hinsichtlich der Provision (Verkäuferprovision), ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, diese kleine, aber feine Eigentumswohnung zu besichtigen?

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns jederzeit, gerne auch abends und am Wochenende.

Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad

# HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen.

# ENERGIE

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch: 93 kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausgestellt: 23.10.2018

Gültig bis: 23.10.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1984