Attraktives Liebhaberobjekt in schönster Dorfrandlage │ Anbaureserve und Bauplatz – das Potenzial wird Sie begeistern

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Ehemalige Waldhütte │ Kein Haus von der Stange

In schönster Dorfrandlage präsentiert sich das ca. 1962 errichtete Haus mit liebevollem Ambiente und ganz besonderem Charme, auf einer Grundstücksfläche von 2648 m². Ursprünglich als Waldhütte konzipiert, wurde das Objekt ca. 1970 in solider Bauweise, um die heutige Wohnküche und die überdachte Nordterrasse auf ca. 88 m² Wohnfläche erweitert.

Als Grundlage für die Erweiterung dienten Gasbetonsteine, die ca. 1990 vorderseitig mit Holz und rückseitig mit Klinkerriemchen verschalt wurden. Im Zuge dessen bekam auch das Dach eine neue Eindeckung. Die in den 70er Jahren häufig verwendeten Wellasbestplatten, mussten zeitgemäßen Dachziegeln weichen.

Aufgrund der bemerkenswerten Wohnatmosphäre und schönen Umgebung, haben die Eigentümer auch in den Folgejahren stets in diese lebenswerte Immobilie investiert. So wurde etwa im Jahre 2005 das Tageslicht-Duschbad, mit Durchlauferhitzer, aufwendig saniert. Zeitlose weiße Boden- und Wandfließen sowie moderne Armaturen sorgen hier für ein behagliches Raumklima.

2011 kam es neben der Modernisierung der Elektrik, zum Austausch aller Innentüren. Auch bekam in diesem Jahr der Parkettboden des lichtdurchfluteten Wohnzimmers seine letzte Behandlung. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie über eine Tür Zugang zur einladenden Südterrasse. Ringsherum findet sich ein weitläufiger Garten mit viel Grün und altem Baumbestand.

Die alten Holzfenster sowie die Haustür des Objektes, wurden 2017/2018 gegen doppelverglaste Thermopen-Kunststoffelemente ausgetauscht. Alle rückwärtig ausgerichteten Fenster verfügen zudem über manuelle Rollläden und sorgen somit für zusätzlichen Komfort und ein Gefühl von Sicherheit.

Die schicke Einbauküche mit Hochglanzdekoren und elektrischem Warmwasserbereiter ist im Kaufpreis enthalten. Abgehend von der komfortablen Wohnküche ist ein kleines jedoch freundliches Zimmer zu erreichen, welches sich in der Nutzung als Kinderzimmer eignen würde. Die einladende Nordterrasse, die mit ihren 21 m² zum Lieblingsplatz Ihrer Familie werden könnte, erreichen Sie ebenfalls über die Küche.

Viel Stauraum bietet unter anderem der nicht ausgebaute Dachboden. Der Fußboden des Dachbodens wurde 2018 mit Steinwolle gedämmt. Zusätzlich verfügt die ehemalige Waldhütte über zwei separierte Kellerräume, die vorderseitig über eine Außentreppe erreichbar sind. Ein Kellerabteil ist beheizt und wird als Waschraum genutzt. Der andere dient zurzeit zur Lebensmittelbevorratung.

Dem Haupthaus angeschlossen ist eine ältere Garage, die Parkmöglichkeiten für zwei hintereinanderstehende Autos vorhält.

Im nördlichen Außenbereich des Grundstückes, dessen Beleuchtung 2020 erneuert wurde, befinden sich weitere Annehmlichkeiten, die den positiven Gesamteindruck dieses nicht alltäglichen Einfamilienhauses unterstreichen. Neben einem großzügigen Doppelcarport, dürfen sich die neuen Eigentümer über einen Schuppen mit Werkstatt freuen. Die Dächer des Carports und des Schuppens wurden zwischen 2020 - 2021 erneuert.

Aber damit nicht genug. Als Highlights dürfen die nach Norden ausgerichtete Anbaureserve und der Bauplatz im vorderen Teil der Liegenschaft genannt werden. Ein absoluter Glückstreffer, sofern derartige Projektierungen für die neuen Eigentümer perspektivisch in Betracht kommen könnten.

Ein Angebot von Format, das aufgrund der ebenerdigen Wohnfläche ideale Bedingungen für Senioren, kleine Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende mit grünem Daumen bietet.

**Überblick**

* Liebenswertes Einfamilienhaus im beschaulichen Groß Ippener
* 2648 m² großes Grundstück mit länglichem Charakter und altem Baumbestand
* Baujahr ca. 1962
* Wohnhauserweiterung ca. 1970
* Wohnfläche ca. 88 m²
* Nutzfläche ca. 100 m²
* Anbaureserve auf Stirnseite des Objektes
* Bauplatz im nördlichen Teil des Grundstücks
* Holz- und Klinkerriemchenverschalung ca. 1990
* Dacherneuerung des Wohnhauses ca. 1990
* 2,5 helle und moderne Zimmer
* Überzeugende Raumaufteilung
* Gemütliche Wohnatmosphäre
* Wohlfühlambiente garantiert
* Begehrte Wohngröße - ideal für Senioren, kleine Familien oder Singles
* Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden und Kaminanschluss
* Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
* Tageslicht-Duschbad saniert ca. 2005
* Elektrik 2011 erneuert
* Austausch der Innentüren 2011
* Doppelverglaste Thermopenfenster aus 2017
* Außentüren aus 2018
* Rückseitige Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet
* Überdachte Nordterrasse (ca. 21 m²)
* Zusätzliche Südterrasse
* Gewerbe möglich (z.B. Nagelstudio, Fußpflege, Massagepraxis)
* Beheizter Teilkeller
* Dachboden – Fußboden 2018 gedämmt
* Außenbeleuchtung komplett erneuert 2020
* Garage mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge
* Doppelcarport – Dacherneuerung 2020
* Schuppen mit Werkstatt – Dacherneuerung 2021
* Robuster Holzunterstand
* Vorderseitige Einfriedung des Grundstücks über Doppelstabelemente mit Rolltor
* Ruhige und attraktive Lage am Dorfrand
* Schnelle Erreichbarkeit der A1 über Anschlussstelle Groß Ippener
* Baujahr Wärmeerzeuger
* Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen

# LAGEBESCHREIBUNG

Von Groß Ippener bis Harpstedt │ Idyllisch Wohnen in ländlicher Umgebung

Dieses gemütliche Haus mit Anbaureserve und Bauplatz befindet sich etwa 20 km vor den Toren Bremens, in der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Groß Ippener. Groß Ippener ist der Samtgemeinde Harpstedt angeschlossen und ist eine von acht Mitgliedsgemeinden. Groß Ippener zeichnet sich insbesondere durch seinen dörflichen Charakter und seine niedersächsischen Bauernhäuser aus.

Die ca. 1050 Einwohner leben inmitten eines Naturgebiets, das für wohltuende Erholung sorgt. Die Ortschaft feierte 2011 ihr 800-jähriges Bestehen. Groß Ippener bietet seinen Einwohnern neben einem jährlich stattfindenden Schützenfest, ein reges Vereinsleben sowie eine intakte Dorfgemeinschaft. So decken der TSV-Ippener, die freiwillige Feuerwehr, der Ippener Tennisclub, der Schützenverein und zwei Reiterhöfe einiges ab, um sich vor Ort zu ertüchtigen. Im angenehmen Kontrast zur Hektik in der City, bietet die schöne Umgebung neben Wanderwegen auch ein gut ausgeschildertes Radwegenetz, das quer durch den „Naturpark Wildeshauser Geest“ führt. Einen Besuch wert ist auch der ortsansässige Skulpturenpark. Verköstigen kann man sich in Groß Ippener in gleich zwei Lokalitäten. Familien mit Kindern dürfen sich über einen kurzen Weg zum ortsansässigen Kindergarten freuen.

Der ca. 10 km entfernte Nachbarort Harpstedt, mit seinen knapp 5000 Einwohnern, ist staatlich anerkannter Erholungsort und Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde.

Der Flecken Harpstedt verfügt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Auch Apotheken, Allgemeinmediziner, Bekleidungsgeschäfte, Friseure, Banken, Restaurants, Floristen sowie eine Grund- und weiterführende Schule sind im schönen Harpstedt zu finden. Verschiedene Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt, wie beispielsweise das überregional bekannte Rosenfreibad und ein Minigolfplatz, runden das attraktive Gesamtbild dieser Gemeinde im Oldenburger Land ab.

Auf die A1 gelangt man über die Anschlussstelle Groß Ippener, die eine optimale Anbindung an die überregionale Hauptverkehrsader in alle Richtungen ermöglicht.

# WEITERE ANGABEN

Verfügbarkeit: 05/24

Objektzustand: sehr gepflegt, teils renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen. Conrad Immobilien versichert, dass der Verkäufer das gleichhohe Erfolgshonorar zu bezahlen hat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dieses überzeugende Liebhaberobjekt zu besichtigen?

Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Wohntraum in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns jederzeit, gerne auch abends und am Wochenende.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad

# HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen.

# ENERGIE

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Energieverbrauch: 483,8 kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausgestellt: 01.03.2024

Gültig bis: 28.02.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962/1970