Zweifamilienhaus mit jeder Menge Potenzial

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**Erdgeschoss und Außenanlage:**

Nach dem Öffnen der Haustür gelangt man in ein zeitlos gestaltetes Treppenhaus, von dem die separierten Wohneinheiten betreten werden können.

Über eine Wohnungstür mit Glaseinlage gelangen Sie in die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses, die mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer ansprechenden Raumaufteilung punkten kann. Vom gefliesten Flur aus erreicht man rechtsseitig die geräumige Küche. Das große Kunststofffenster sorgt für ausreichend Lüftungsmöglichkeiten und gute Lichtverhältnisse. Direkt neben der Küche befindet sich das geflieste Wannenbad. Ebenfalls auf der rechten Seite der Wohneinheit zu finden ist einer von zwei Schlafräumen. Hier findet sich ausreichend Platz für ein King Size Bett und einen üppigen Kleiderschrank. Auch in diesem Zimmer ist wie in allen anderen Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung bereits ein Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung verbaut.

Linksseitig gelangen Sie zum modern gestalteten Wohnzimmer. An den größten Raum der Wohnung grenzt neben zwei weiteren Zimmern, die zurzeit als Schlaf- und Bügelzimmer genutzt werden, auch der Wintergarten an. Der beheizte Wintergarten verschafft nicht nur eine schöne Wohnatmosphäre und ein gemütliches Ambiente. Er bietet darüber hinaus einen tollen Blick auf die ruhige und grüne Gartenanlage. Der weitläufige Garten mit Baumbestand grenzt an naturbelassenes Ackerland und bietet viel Freiraum.

Gleich zwei Terrassen in Südwestausrichtung laden zum Grillen und Verweilen mit der Familie ein. Vom rückwärtigen Grundstücksbereich kann sowohl die Garage als auch der Keller begangen werden.

**Obergeschoss, Keller und Diverses:**

Über eine breite Holztreppe gelangen Sie zur oberen Wohneinheit, mit ca. 90 m² Wohnfläche. Es erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche und ein funktionales Tageslichtduschbad. Die Besonderheit des Obergeschosses stellt der reizvolle Balkon in Südwestausrichtung, mit traumhaftem Weitblick, dar. Zugang zum Balkon verschafft man sich über die Küche.

Ein begehbarer Dachboden, mit Ausbaupotenzial, bietet ausreichend Stauraum. Auch in der Obergeschosswohnung sind überwiegend Kunststofffenster verbaut.

Die Tür zum Keller erreichen Sie über das Treppenhaus. Auf einer geschätzten Nutzfläche von ca. 100 m², lässt das Platzangebot des Kellers keine Wünsche offen. Neben drei Vorratsräumen und einem Platz für die Heizungsanlage aus 2003, verfügt der Keller auch über einen Wäsche- und Freizeitraum, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen in Form von Badsanierungen und Fensteraustausch erfolgten im Jahre 2011. Die Heizungsanlage versorgt die Bewohner mit Erdgas. Für das gesamte Haus existiert lediglich ein Gaszähler. Die beiden Wohneinheiten des Zweifamilienhauses sind zurzeit solvent vermietet. Die ausweisbare Rendite beläuft sich auf ca. 3,2 %.

Wer in Dünsen soliden Immobilienbesitz mit Zukunft sucht, sollte sich bei diesem Angebot angesprochen fühlen. Bauunterlagen zum Objekt existieren nicht. Einige Angaben basieren daher auf Schätzungen des Eigentümers. Die Wohnräume wurden vom ortsansässigen Energieberater vermessen. Allerdings erfolgte die Vermessung nicht nach DIN-Norm. Aus diesem Grund wird die Wohnfläche als Schätzung ausgewiesen. Es erfolgten keine Verifizierungen der Eigentümerangaben seitens Conrad Immobilien.

**Überblick:**

* Zweifamilienhaus in Hanglage
* Zwei separierte Wohneinheiten
* Objekt ist zurzeit vermietet
* Baujahr ca. 1969-1970
* Wintergarten ca. 2011
* Garage ca. 2011
* Grundstück ca. 1065 m²
* Wohnfläche ca. 190 m²
* Nutzfläche ca. 100 m²
* Überzeugende Raumaufteilung
* Vollunterkellerung
* Zwei großzügige Terrassen
* Balkon in Südwestausrichtung
* Weitläufiger Garten
* Familienfreundliche Umgebung
* Dachboden mit Ausbaupotenzial
* Letzte Modernisierungen 2011
* Verkaufspreis: 278.000 EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

# LAGEBESCHREIBUNG

**Von Dünsen bis Harpstedt – Ortschaften ganz nah an der Natur**

Das angebotene Zweifamilienhaus mit Garage und Wintergarten befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Dünsen, direkt an der L338 gelegen. Dünsen ist der Samtgemeinde Harpstedt angeschlossen und liegt zwischen Klosterseelte und Harpstedt, inmitten von Wäldern, Wiesen und Feldern. Mit ca. 1250 Einwohnern ist die sich im Landkreis Oldenburg befindende Gemeinde Dünsen eher beschaulich. Sie bietet seinen Einwohnern aber neben einem jährlich stattfindenden Schützenfest, auch einen Weihnachtsmarkt und ein reges Kulturprogramm. Mehrmals im Jahr wird in der ehemaligen Zufluchtskirche unter dem Slogan „Kultur am Glockenturm“, ein vielfältiges Unterhaltungsprogramm angeboten.

Wer regional einkaufen möchte, kann ausgewählte Produkte, wie Kartoffeln, Eier, Marmelade oder auch Wurstwaren beim Bauern nebenan kaufen. Familien mit Kindern dürfen sich über kurze Wege zur ortsansässigen Krippe und zum Kindergarten freuen. Naturfreunde zieht es auf zahlreiche Wanderwege. Auch verläuft ein Abschnitt des deutschen Jakobsweges quer durch die Ortschaft Dünsen.

Der ca. 5 km entfernte Nachbarort Harpstedt verfügt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Auch Apotheken, Allgemeinmediziner, Bekleidungsgeschäfte, Friseure, Banken, Restaurants und Floristen sind im Ortskern von Harpstedt zu finden. Der Flecken Harpstedt, mit seinen knapp 5000 Einwohnern, ist staatlich anerkannter Erholungsort. Harpstedt ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde, der neben Dünsen, sechs weitere Gemeinden angeschlossen sind. Naturliebhabern bietet Harpstedt, gelegen inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest, zahlreiche Rad- und Wanderwege, in einem Wechselspiel von Wald, Flüssen, Geest, Moor & Marsch.

Ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot hält in Harpstedt alles bereit, was Familien mit Kindern suchen. Krippen, Kindergärten, Kindertagespflege und Ferienbetreuung sind im wunderschönen "Flecken" zu finden. Für die weitere Beschulung stehen in Harpstedt Grund-, Haupt- und Realschule zur Verfügung. Ein Gymnasium und berufsbildende Schulformen befinden sich im 12 km entfernten Wildeshausen. Wildeshausen ist mit dem Auto oder über das gut ausgebaute Busliniennetz schnell erreichbar.

Verschiedene Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt, wie beispielsweise das überregional bekannte Rosenfreibad, ein Minigolfplatz und diverse Sportvereine runden das attraktive Gesamtbild dieser Gemeinde im Oldenburger Land ab.

Auf die A1 gelangt man über die nahegelegene Anschlussstelle Groß Ippener. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, umliegende Städte nach kurzer Fahrtzeit zu erreichen.

# WEITERE ANGABEN

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektzustand: sanierungssbedürftig

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dieses interessante Zweifamilienhaus zu besichtigen? Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad

# HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen.

# ENERGIE

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Energieverbrauch: 276,5 kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausgestellt: 03.12.2023

Gültig bis: 02.12.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1971