ZFH mit Wohnrecht-Ratenkauf mit Anzahlung über Eigentümer möglich

Zum Verkauf steht ein 1929 erbautes 2-Parteien-Haus mit viel Potential zur Verwirklichung eigener Geschäftsideen oder Wohn-u. Hobby(t)räume. Die ehemalige Fleischerei ist zentral in Fürstenwald-Nord gelegen und verfügt über eine im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit, sowie eine Wohneinheit im
Obergeschoss und den bereits vor einiger Zeit durchgeführten Ausbau des Dachgeschosses. Der weitläufige Hof bietet mit seinen zahlreichen Lager- / Arbeitsräumen und überdachter Abstellfläche viel Platz zur freien Entfaltung.
Sollte das Objekt in näherer Zukunft für eigene Wohnzwecke geplant sein, müsste die Gewerbefläche im
EG entsprechend umgebaut werden. Laut telefonischer Voranfrage beim Bauordnungsamt steht dem nichts im Wege.


Bitte beachten:

Für die Wohneinheit im OG sowie einige weitere Räumlichkeiten bzw. Objektbestandteile auf dem Grundstück ist ein Wohnrecht bzw. alleiniges Nutzungsrecht im Grundbuch bzw. dem anhängigen
Notarvertrag vermerkt und wird genutzt. Für weitere diesbezügliche Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung bzw. besteht natürlich die Möglichkeit der Einsichtnahme der diesbezüglichen Unterlagen.


Eckdaten zum Objekt:

Gebäudetyp: 2-Parteien-Haus
Baujahr: 1929
Bauweise: massiv, Geschossdecken EG & OG Holzbalken
Anzahl der Etagen: 2
Obergeschoss. 3 Zimmer, Bad und Küche
Dachgeschoss: ausgebaut mit 3 Zimmern und WC
Unterkellerung: 5 Kellerräume
Gewerbefläche (EG): 120 m²
Wohnfläche (OG): 110 m²
Grundstücksfläche: 1073 m²
Dach: Dachsteine aus Beton
Fassade: Putz ohne Farbgebung
Fenster: im OG bzw. DG, Kunststoff doppelt verglast und teilweise mit
manuellen Rollläden
im KG bzw. EG, Holz oder Kunststoff einfach bzw. teilweise
doppelt verglast, vereinzelt mit manuellen Rollläden
Heizung: Viessmann (Gas) von 1994
Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Teppich, Fliesen & Linolium (PVC)
Sanierungszustand: Türen und Fenster sind teilweise erneuert
Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation sind teilweise
modernisiert
Energieausweis: vorhanden
Energiebedarf
dieses Gebäudes: 268,6 kwh/(m² x a)


Ausstattung und sonstige Merkmale:

● es gibt 3 Hauseingänge (seitlich von der Einfahrt zum Hof, vom Hinterhof her & von der Straßenseite her durch die Gewerbeeinheit)
● die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat 4 Gewerberäume
● die Wohneinheit (mit Wohnrecht) im Obergeschoss umfasst Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Bad (mit Dusche)
● der ausgebaute Dachboden verfügt über 3 Zimmer sowie ein kleines Bad (WC & Waschbecken)
● der Hinterhof verfügt über 2 große Nebengebäude, die sich in 8 weitere Lagerräume bzw. Arbeitsräume unterteilen
● unmittelbar hinter dem Einfahrtstor ist auf dem Hof ausreichend Raum für mind.5 PKW Außenstellplätze


Besonderheiten:

● Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
● eingetragenes Wohnrecht im Obergeschoss


Lage & Entfernungen:

Bushaltestelle: 550 m
Araltankstelle: 750 m
Toom Baumarkt: 350 m
Getränkemarkt: 550 m
Kaufland: 1,5 km
Apotheke: 1,4 km
Bahnhof: 2,7 km


In der Umgebung:

Berlin-Zentrum: ca. 70 km
Flugh.Berlin-Brandenburg: ca. 50 km
Tesla-Gelände: ca. 35 km
Slubice (Polen): ca. 40 km


Sonstiges:

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse).

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.